Xây thêm tầng có phải xin giấy phép không?

Bạn đang có dự định mở rộng nhà bằng cách thêm tầng nhưng chưa biết liệu cần đăng ký giấy phép xây dựng hay không? Hãy cùng tìm hiểu nhé.

Nội dung chính

1. Khi nào thực sự phải xin giấy phép?

Quy định pháp luật hiện hành nói rõ: mỗi lần thay đổi cấu trúc chịu lực của công trình – chẳng hạn như nâng tầng, mở rộng nhà – phải có giấy phép xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ, điều này cũng áp dụng trừ một số trường hợp đặc biệt.

Thêm tầng: Thường gây thay đổi tải trọng, vì vậy phải có giấy phép.
Thay đổi kết cấu: Ví dụ, thay thế cột hoặc dầm, cũng cần giấy phép.
Chuyển đổi loại công trình: Ví dụ, chuyển nhà ở thành văn phòng, cũng yêu cầu giấy phép.

Ví dụ thực tế: Thị Tâm muốn xây thêm một tầng ở nhà phố, phải nộp hồ sơ và lấy giấy phép trước khi bắt đầu thi công.

2. Có trường hợp nào được miễn giấy phép?

Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi) liệt kê một số trường hợp miễn giấy phép xây dựng. Dưới đây là những điểm quan trọng:

Thay đổi nội thất không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
Thêm tầng nhỏ (độ cao ≤ 3m) và không thay đổi tính năng chịu lực.
Thi công tại khu vực quy hoạch đối tượng không xây dựng nhưng không thay đổi cấu trúc.

Nhưng nếu bạn định xây thêm tầng cao hơn 3m hoặc định thay đổi cột, dầm, bạn sẽ phải xin giấy phép.

3. Hồ sơ, thủ tục và thời gian xử lý

Để xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:

Đơn xin phép xây dựng (định dạng theo quy định địa phương).
Thư xác nhận quy hoạch (nếu có).
Vị trí công trình (địa chỉ, bản vẽ vị trí).
Vị trí thiết kế (bản vẽ thiết kế, tính toán cấu trúc).
Thông tin chủ đầu tư (đơn vị hoặc cá nhân).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (đăng ký, hợp đồng, quyết định, giấy tờ khác).
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu là doanh nghiệp).
Thư xác nhận tình trạng công trình (đánh giá tài sản) (nếu cần).

Thủ tục thường được thực hiện tại Ủy ban nhân dân quận/huyện hoặc cơ quan quản lý đầu tư, xây dựng tại địa phương. Thời gian xử lý dao động từ 15 đến 30 ngày tùy theo độ phức tạp và quy định của từng địa phương.

Bước	Hoạt động	Thời gian
1	Chuẩn bị hồ sơ	1-3 ngày
2	Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền	1 ngày
3	Đánh giá và phê duyệt	15-30 ngày
4	Nhận giấy phép xây dựng	1 ngày

4. Lệ phí và các lưu ý quan trọng

Phí xử lý hồ sơ thường tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị công trình hoặc theo mức phí cố định. Ngoài ra, nếu công trình có độ cao, diện tích lớn hoặc địa điểm đặc biệt, phí có thể tăng.

Đảm bảo tính bảo hiểm cho công trình: Bạn cần mua bảo hiểm xây dựng để phòng tránh rủi ro.
Kiểm tra hợp đồng thi công với nhà thầu: Đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế và quy định.
Đăng ký bảo vệ môi trường nếu cần (đối với công trình lớn, có tác động đến môi trường).
Tuân thủ quy định về an toàn lao động và bảo vệ người lao động.

Ví dụ thực tế: Công ty XYZ muốn xây thêm một tầng 4m ở nhà công ty. Họ đã chuẩn bị hồ sơ, nộp tại Ủy ban nhân dân quận, và nhận giấy phép sau 22 ngày. Sau khi hoàn thành thi công, công ty cũng đã đăng ký bảo hiểm và thực hiện kiểm tra an toàn.

5. Kết luận

Trong hầu hết các trường hợp, để xây thêm tầng bạn cần xin giấy phép xây dựng. Trừ khi dự án nằm trong danh sách miễn giấy phép (tầng nhỏ, không thay đổi kết cấu chịu lực, v.v.), bạn sẽ phải tuân thủ quy trình nộp hồ sơ, chờ xét duyệt và nhận giấy phép. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh rắc rối pháp lý sau này.

Đừng ngần ngại liên hệ với luật sư chuyên về luật đất đai nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn cụ thể, giải đáp thắc mắc và giúp bạn hoàn thiện hồ sơ đúng quy định. Chúc bạn thành công với dự án xây dựng mới!