Bảng giá đất tại Thừa Thiên – Huế
Đây là bảng tổng hợp giá đất theo từng loại và mục đích sử dụng, được Ủy ban nhân dân tỉnh công bố để bạn biết chính xác giá tiền khi mua, bán hoặc thuê đất.
Nội dung chính
1. Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất giúp cho mọi người có thể tham khảo mức giá tham chiếu khi thực hiện giao dịch bất động sản. Nếu bạn muốn mua một mảnh đất để xây nhà, bảng giá sẽ cho bạn biết giá khởi điểm mà nhà nước đưa ra.
- Điểm 1: Giá được tính theo đơn vị mét vuông.
- Điểm 2: Mỗi loại đất (nông nghiệp, công nghiệp, nhà ở) có mức giá riêng.
Ví dụ thực tế: Cửa hàng “Sức khỏe” muốn mua 1,000 m² đất công nghiệp. Theo bảng giá, giá khởi điểm là 12.000.000 đồng/m², nên tổng chi phí khởi điểm là 12 tỷ đồng.
2. Lịch sử và quy định
Trước đây, bảng giá đất được xây dựng mỗi 5 năm một lần, như quy định trong Luật Đất đai 2013. Điều này có nghĩa là giữa các phiên bản bảng giá có thể mất tới 5 năm để cập nhật.
- Điểm 1: 5 năm = thời gian dài để thị trường thay đổi.
- Điểm 2: Người dân có thể gặp khó khăn khi biết giá thực tế trong thời gian giữa hai phiên bản.
3. Thay đổi theo Luật Đất đai 2024
Với Luật Đất đai 2024, quy định đã được cập nhật: bảng giá đất sẽ được xây dựng hàng năm và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Mục tiêu là giảm thời gian chờ và phản ánh nhanh hơn giá thị trường.
4. Hiện trạng tại Thừa Thiên – Huế
Hiện nay, tỉnh Thừa Thiên – Huế đang áp dụng bảng giá đất mới nhất, được công bố qua Quyết định 80/2019/QĐ-UBND. Sau đó, bảng giá đã được sửa đổi và bổ sung bởi Quyết định 06/2023/QĐ-UBND và kéo dài hiệu lực bởi Quyết định 99/2024/QĐ-UBND. Bảng này vẫn đang áp dụng cho tới khi có bản mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Ví dụ thực tế: Bạn là chủ doanh nghiệp muốn mua đất công nghiệp tại Huế. Bạn kiểm tra bảng giá mới nhất và thấy giá khởi điểm là 15.000.000 đồng/m². Bạn có thể dựa vào giá này để thương lượng với chủ đất.
5. Bạn cần tư vấn?
Đừng lo lắng khi có thắc mắc về giá đất hay quy trình giao dịch. Bạn có thể liên hệ với luật sư để được giải đáp miễn phí.
