Bảng giá đất tỉnh Khánh Hòa
Để mua, bán hay thuê bất động sản tại Khánh Hòa, bạn cần biết định giá đất – mức tiền mà nhà nước quy định cho mỗi m² đất theo loại đất. Bảng giá đất giúp bạn so sánh, tính toán chi phí và tránh bị lừa đảo.
Nội dung chính
1. Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất là danh sách các mức giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành, dựa trên định giá thực tế và khung giá các loại đất. Mỗi dòng trong bảng ghi rõ loại đất, diện tích, giá m² và giá tổng cộng.
- Loại đất: Thuê đất công, đất dân cư, đất thương mại, đất công nghiệp…
- Diện tích: Định mức diện tích bán hoặc thuê (đơn vị m²).
- Giá m²: Số tiền quy định cho mỗi mét vuông.
- Giá tổng cộng: Giá m² nhân với diện tích.
2. Cách đọc bảng giá đất tỉnh Khánh Hòa
Để hiểu bảng, bạn hãy làm theo các bước sau:
- Chọn loại đất mà bạn quan tâm.
- Kiểm tra diện tích và giá m² được ghi trong bảng.
- Nhân diện tích với giá m² để tính giá tổng cộng.
- So sánh với giá thực tế thị trường để xem mức giá hợp lý.
3. Thông tin cụ thể trong bảng giá 04/2019/QĐ-UBND tỉnh Khánh Hòa
Bảng này được cập nhật lần đầu năm 2019 và vẫn được sử dụng cho đến nay. Dưới đây là một bảng mẫu thể hiện cách bố trí thông tin:
| Loại đất | Diện tích (m²) | Giá m² (VNĐ) | Giá tổng (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Đất dân cư (địa bàn thành phố) | 100 | 80,000,000 | 8,000,000,000 |
| Đất thương mại (địa bàn thành phố) | 200 | 120,000,000 | 24,000,000,000 |
| Đất công nghiệp (địa bàn thành phố) | 500 | 70,000,000 | 35,000,000,000 |
Như bạn thấy, giá m² có thể khác nhau tùy vào vị trí (địa bàn thành phố, ngoại thành) và mục đích sử dụng.
4. Ví dụ thực tế
Ví dụ: Căn hộ 2 phòng ngủ, 80m² tại Quận 1, Nha Trang, được bán với giá 6,400,000,000 VNĐ.
Trong bảng giá, giá m² đất dân cư ở Quận 1 là 80,000,000 VNĐ. Tính lại: 80m² × 80,000,000 = 6,400,000,000 VNĐ – đúng với giá thực tế.
5. Mẹo khi tham khảo giá đất
- Kiểm tra bản đồ quy hoạch để biết diện tích đất có được phép xây dựng hay không.
- So sánh nhiều nguồn dữ liệu: bảng giá, báo giá thị trường, và tư vấn luật sư.
- Chú ý đến điều kiện pháp lý của đất: có tranh chấp, có quyền sử dụng đất chưa, có giấy tờ đầy đủ hay chưa.
- Đừng đi mua ngay khi thấy giá thấp hơn nhiều so với bảng – hãy hỏi rõ lý do và kiểm tra tài liệu.
Với những thông tin trên, bạn đã có cái nhìn tổng quan về bảng giá đất tỉnh Khánh Hòa và cách áp dụng vào thực tế. Nếu còn thắc mắc, hãy tham khảo thêm từ luật sư chuyên về đất đai để được tư vấn chi tiết.
