Thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất
Bạn đang cân nhắc tặng một phần thửa đất cho người thân, nhưng chưa biết cách thực hiện đúng quy định? Hãy cùng tìm hiểu nhé. Bài viết này sẽ giải thích rõ ràng, từng bước, để bạn dễ dàng áp dụng.
Nội dung chính
1. Tặng cho một phần quyền sử dụng đất là gì?
Trong thực tế, tặng cho một phần quyền sử dụng đất thường xảy ra khi cha mẹ chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất cho con. Đây là hành động pháp lý, không phải chuyển nhượng toàn bộ thửa đất.
Ví dụ: Gia đình A sở hữu thửa đất 2 ha. Bố muốn tặng 0,5 ha cho con gái. Khi thực hiện, con gái sẽ nhận được quyền sử dụng đất theo quy định, còn phần còn lại vẫn thuộc gia đình A.
2. Điều kiện cần đáp ứng
- Quyền pháp lý: Người tặng phải là chủ sở hữu hợp pháp, chưa bị cấm chuyển nhượng.
- Đất chưa bị giao dịch: Không có tranh chấp, hợp đồng lãi nợ liên quan.
- Độ tuổi: Người nhận phải đủ tuổi hành chính (thường là 18 tuổi trở lên) hoặc được người thân pháp lý đồng ý.
- Định giá hợp lý: Giá trị đất được xác định dựa trên thị trường hoặc theo giá định mức.
3. Thủ tục thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ: Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận tình trạng pháp lý, Đơn đề nghị tặng.
- Đăng ký tại cơ quan Đăng ký Đất đai gần nhất: Nộp hồ sơ, trả phí đăng ký.
- Chờ thời gian xử lý (từ 10–15 ngày làm việc) để nhận Giấy đăng ký tặng.
- Đối với đất có diện tích lớn hoặc địa điểm đặc biệt, cần thực hiện đo đạc lại và đăng ký cấp phép xây dựng nếu có ý định xây dựng.
| Bước | Hoạt động | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị hồ sơ | 1–2 ngày |
| 2 | Nộp hồ sơ tại cơ quan ĐĐD | 1 ngày |
| 3 | Xử lý hồ sơ, cấp Giấy đăng ký tặng | 10–15 ngày làm việc |
| 4 | Đăng ký cất danh tính tại địa bàn (nếu cần) | 1–2 ngày |
4. Ví dụ thực tế
Gia đình Trần muốn tặng 0,3 ha cho con trai. Sau khi chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan ĐĐD, họ nhận được Giấy đăng ký tặng trong vòng 12 ngày làm việc. Con trai đã chuyển sang nhận quyền sử dụng đất, còn phần còn lại vẫn giữ nguyên.
5. Lưu ý quan trọng
- Luôn kiểm tra tình trạng pháp lý của đất trước khi quyết định tặng.
- Thực hiện định giá công bằng để tránh tranh chấp sau này.
- Đối với đất có giá trị cao, nên tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo thủ tục đúng luật.
- Thực hiện đăng ký tặng ngay sau khi quyết định, tránh mất thời gian và rủi ro pháp lý.
Bạn cần tư vấn luật đất đai?
Liên hệ để được luật sư giải đáp hoàn toàn miễn phí!
