Thủ tục sang tên sổ đỏ từ ông bà sang cháu

Đây là thủ tục rất phổ biến khi ông bà muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con cháu. Việc sang tên sổ đỏ giúp quyền sở hữu trở nên hợp pháp, tránh rắc rối khi bán hay chuyển nhượng sau này.

Nội dung chính

Điều kiện cơ bản để sang tên

Trước khi bắt đầu, cần kiểm tra 2 điều sau:

Đất có sổ đỏ: Chỉ có thể sang tên nếu giấy tờ đất đã được đăng ký và có sổ đỏ.
Quyền sử dụng hợp pháp: Ông bà phải là chủ sở hữu chính thức hoặc có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Ví dụ thực tế: Ông Lê có sổ đỏ 10/1/1995, muốn chuyển cho con. Ông cần chuẩn bị bản sao sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quan hệ, và giấy khai sinh con.

Quy trình sang tên chi tiết

Chuẩn bị hồ sơ:
- Bản gốc và bản sao sổ đỏ.
- Giấy khai sinh, hộ khẩu, chứng minh nhân dân.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ (đối với tặng, thừa kế).
- Đơn xin sang tên (được lấy tại cơ quan đăng ký đất đai).
Đến cơ quan đăng ký đất đai:
- Trình bày hồ sơ, nộp đầy đủ.
- Người nộp hồ sơ phải có chữ ký hợp lệ.
Kiểm tra và duyệt hồ sơ:
- Cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ.
- Đôi khi yêu cầu bổ sung tài liệu.
Nhận sổ đỏ mới:
- Sổ đỏ mới được ghi tên chủ sở hữu mới.
- Thường cần 1-2 tuần để hoàn thành.

Thời gian thực hiện

Thời gian chung là 1–3 tuần tùy thuộc vào quy trình và độ phức tạp của hồ sơ. Nếu hồ sơ chuẩn, có thể nhanh hơn.

Chi phí cần chuẩn bị

Chi phí đăng ký: Khoảng 50.000–200.000 đồng, tùy theo địa bàn.
Chi phí dịch vụ (nếu dùng luật sư): Thường từ 500.000–1.500.000 đồng, tùy mức độ hỗ trợ.
Chi phí in ấn, làm sao chép: Có thể 100.000–300.000 đồng.

Ví dụ thực tế

Trường hợp A: Ông Bảo, 65 tuổi, muốn tặng 1 phần 50% đất cho con gái. Sau khi chuẩn bị hồ sơ, ông nộp tại phòng Đăng ký Đất Đai thành phố. Hồ sơ được duyệt trong 10 ngày, và con gái nhận được sổ đỏ mới với tên “Họ và tên con gái”.

Những lưu ý quan trọng

Không bỏ sót giấy tờ: Một giấy tờ thiếu có thể làm trì hoãn.
Chữ ký hợp lệ: Nếu chữ ký sai lệch, hồ sơ sẽ bị từ chối.
Kiểm tra lại thông tin: Đảm bảo tên, ngày tháng chính xác.
Thời hạn bảo lãnh: Đối với tặng, cần thực hiện trong vòng 3 năm kể từ khi chấp nhận tặng.