Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Bạn muốn góp vốn vào dự án nhưng không có tiền mặt? Hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể là lựa chọn phù hợp. Dưới đây mình sẽ giải thích từng bước, ai được phép và những điều cần lưu ý.
Nội dung chính
1. Lại sao chọn góp vốn bằng quyền sử dụng đất?
Thay vì chuyển tiền, bạn chuyển quyền sở hữu đất cho công ty. Điều này giúp công ty có tài sản thực tế mà không cần chi tiêu ngay.
- Ưu điểm: Tiết kiệm vốn ban đầu.
- Nhược điểm: Phải làm thủ tục pháp lý kỹ càng.
Ví dụ thực tế: Cô Hùng muốn góp vốn 200 triệu vào công ty xây dựng. Cô chuyển quyền sử dụng đất 1/2 m², trị giá 200 triệu. Công ty nhận được đất và chuyển lại cổ phần cho cô.
2. Ai được phép góp vốn?
Chỉ những cá nhân hoặc pháp nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp mới được phép. Nếu đất đang gắn với nhà nước hoặc người khác, bạn cần giải quyết quyền sở hữu trước.
- Cá nhân: Đảm bảo quyền sử dụng đất đã được đăng ký.
- Pháp nhân: Cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công ty.
3. Điều kiện và giới hạn giá trị góp
Theo quy định, giá trị góp bằng quyền sử dụng đất không vượt quá 50% giá trị tài sản góp của công ty. Ngoài ra, đất phải thuộc loại phi nông nghiệp (đất công nghiệp, đô thị, thương mại).
- Đất phi nông nghiệp: Thường được phép.
- Đất nông nghiệp: Cần chuyển sang quyền sử dụng đất phi nông nghiệp trước.
4. Thủ tục thực hiện
Quy trình gồm các bước chính sau:
| Bước | Hoạt động | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị hồ sơ | 1–2 ngày |
| 2 | Đăng ký chuyển quyền sử dụng đất | 5–7 ngày |
| 3 | Đăng ký góp vốn tại công ty | 3–5 ngày |
| 4 | Nhận cổ phần | 1–2 ngày |
Hình ảnh minh họa: Khi chuyển quyền sử dụng đất, bạn cần nộp hồ sơ: Giấy đăng ký đất đai, phiếu đăng ký chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn. Sau khi công ty nhận được, họ sẽ ghi nhận cổ phần cho bạn.
5. Khi chấm dứt góp vốn
Chấm dứt có thể xảy ra khi bạn bán cổ phần hoặc công ty giải thể. Khi đó, quyền sử dụng đất sẽ được chuyển lại cho bạn hoặc bị thu hồi tùy theo hợp đồng.
- Đối với bán cổ phần: Bạn nhận lại tiền, đất không thay đổi.
- Đối với giải thể công ty: Đất được chuyển lại hoặc bán cho người khác.
Nhớ luôn đọc kỹ hợp đồng góp vốn và kiểm tra pháp lý trước khi chuyển quyền sử dụng đất. Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể nhờ luật sư chuyên về đất đai để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định.
