Tách thửa có cần ký giáp ranh không?

Tách thửa có cần ký giáp ranh không?

Để hiểu rõ câu hỏi này, ta cần biết tách thửa đất và ký giáp ranh là gì. Sau đó, chúng ta sẽ xem quy trình thực hiện và khi nào thật sự cần phải làm.

Điều gì là tách thửa đất?

Gọi tách thửa là chia một mảnh đất lớn thành nhiều mảnh nhỏ hơn. Bạn có thể tách thửa để bán từng phần, cho thuê hoặc xây dựng riêng biệt. Mỗi thửa mới phải có định danh và đăng ký đất đai riêng.

Điều gì là ký giáp ranh?

Ký giáp ranh là định vị và ghi nhận ranh giới thực tế giữa các thửa đất. Thông thường, công trình này được thực hiện bởi một kỹ sư đo lường có giấy phép. Kết quả là một bản vẽ chi tiết và giấy chứng nhận ranh giới.

Liệu tách thửa có phải ký giáp ranh không?

• Thường là bắt buộc khi bạn muốn bán hoặc chuyển giao từng thửa.
• Không bắt buộc nếu các thửa vẫn nằm trong một khu đất chung mà không cần phân biệt ranh giới.
• Trong mọi trường hợp, định rõ ranh giới giúp tránh tranh chấp với người láng giềng.

Quy trình thực hiện ký giáp ranh khi tách thửa

1. Chuẩn bị hồ sơ gồm bản đồ thửa gốc, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và hồ sơ đăng ký tách thửa.
2. Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan có thẩm quyền.
3. Nhận quyết định phê duyệt tách thửa.
4. Chọn kỹ sư đo lường có giấy phép và thực hiện ký giáp ranh.
5. Nhận bản vẽ và giấy chứng nhận ranh giới, sau đó nộp lại để hoàn thành đăng ký đất đai cho từng thửa.

Ví dụ thực tế

Ví dụ: Công ty X chia một mảnh đất 20 ha thành 4 thửa 5 ha. Trước khi bán, họ đã ký giáp ranh để xác định ranh giới rõ ràng. Nhờ có giấy chứng nhận ranh giới, mỗi thửa được đăng ký đất đai riêng và không bị tranh chấp với người láng giềng.

Thời gian và chi phí

Chi phí chủ yếu bao gồm phí dịch vụ đo lường và phí hành chính. Tổng chi phí thường nằm trong khoảng 500.000 – 2.000.000 VND tùy theo diện tích và địa điểm.

Để tránh những rắc rối pháp lý sau này, việc ký giáp ranh khi tách thửa là một bước quan trọng và thường xuyên được yêu cầu. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan đăng ký đất đai địa phương.