Mẫu đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là giấy tờ mà nhà đầu tư nhận được từ cơ quan nhà nước để thực hiện công trình: xây mới, sửa chữa, cải tạo hay di dời. Khi thiết kế thay đổi và ảnh hưởng tới diện tích, khối lượng hay vị trí công trình, bạn phải xin điều chỉnh giấy phép để tránh vi phạm pháp luật.
Nội dung chính
Giấy phép xây dựng là gì?
Đây là văn bản pháp lý chứng nhận bạn được phép xây dựng. Nếu bạn bỏ qua bước này, bất kỳ công trình nào cũng có thể bị yêu cầu dừng thi công, trừ khi đã được phê duyệt.
Những trường hợp cần điều chỉnh giấy phép
- Thay đổi diện tích công trình: tăng hoặc giảm diện tích xây dựng.
- Thay đổi vị trí công trình: di chuyển công trình về hướng hoặc vị trí mới.
- Thay đổi loại công trình: chuyển từ nhà ở sang văn phòng, hoặc ngược lại.
- Thay đổi khối lượng công trình: thay đổi số tầng, chiều cao, hay cấu trúc.
- Thay đổi thiết kế ảnh hưởng tới quy hoạch, môi trường hoặc an toàn: ví dụ: thay đổi chiều cao vượt quy hoạch, ảnh hưởng tới khu dân cư lân cận.
Quy trình nộp đơn xin điều chỉnh giấy phép
- Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm mẫu đơn, bản sao giấy phép cũ, bản vẽ mới, tài liệu liên quan (định mức, báo cáo kỹ thuật).
- Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Thường là phòng quản lý xây dựng thuộc thành phố, tỉnh hoặc quận.
- Xét duyệt: Cơ quan xem xét tính hợp lý, tuân thủ quy hoạch và pháp luật.
- Nhận quyết định điều chỉnh: Nếu duyệt, bạn sẽ nhận được quyết định và giấy phép mới.
- Hoàn thiện công trình: Sau khi có giấy phép mới, tiếp tục thi công theo đúng quy định.
| Bước | Hoạt động | Thời gian ước tính |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị hồ sơ | 1-2 ngày làm việc |
| 2 | Gửi nộp hồ sơ | 1 ngày làm việc |
| 3 | Quyết định xét duyệt | 15-30 ngày làm việc |
| 4 | Nhận quyết định và nhận giấy phép mới | 1-2 ngày làm việc |
Ghi chú quan trọng
– Từ ngày 30/12/2024, Nghị định 175/2024/NĐ-CP sẽ thay thế một số quy định trong Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Vì vậy, hồ sơ nộp sau thời điểm này phải tuân theo quy định mới.
– Nếu bạn không nộp đơn điều chỉnh khi thiết kế thay đổi, công trình có thể bị dừng thi công và bạn sẽ phải chịu hậu quả pháp lý.
Ví dụ thực tế: Công ty “Xây Dựng ABC” muốn tăng thêm 2 tầng cho tòa nhà văn phòng. Bước đầu là chuẩn bị bản vẽ mới, báo cáo kỹ thuật và nộp đơn điều chỉnh. Sau 20 ngày, cơ quan cấp quyết định duyệt và công ty nhận được giấy phép mới, cho phép tiếp tục thi công mà không bị phạt.
Như vậy, việc nộp đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn và tránh rắc rối pháp lý trong quá trình thi công.
