Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Đất là tài sản quý báu, nên khi có tranh chấp thường xuyên được đưa ra Tòa án. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách viết đơn khởi kiện đầy đủ, nơi nộp và thời hạn để tránh mất quyền lợi.

Nội dung chính

1. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

Theo quy định hiện hành, người bị thiệt hại có 2 năm từ ngày phát hiện tranh chấp để nộp đơn khởi kiện. Nếu bạn trễ hạn, đơn sẽ bị bác bỏ.

2. Nơi nộp đơn khởi kiện

Chọn Tòa án tùy theo vị trí tài sản và nơi cư trú của các bên:

Quận/huyện: Nếu đất nằm trong quận/huyện, nộp tại Tòa án quận/huyện.
Thành phố: Nếu đất nằm trong thành phố, nộp tại Tòa án thành phố.
Tỉnh: Nếu đất nằm trong tỉnh, nộp tại Tòa án tỉnh.

3. Nội dung mẫu đơn khởi kiện

Đơn khởi kiện nên bao gồm những phần sau:

Thông tin người khởi kiện: Họ tên, ngày sinh, địa chỉ, số điện thoại.
Thông tin bị khởi kiện: Họ tên, địa chỉ.
Mô tả tài sản: Địa chỉ, diện tích, số chứng nhận đăng ký.
Lý do tranh chấp: Mô tả ngắn gọn về sự kiện, ngày tháng.
Yêu cầu: Yêu cầu Tòa án quyết định quyền sử dụng, bồi thường, hoặc chuyển giao tài sản.
Chứng cứ kèm theo: Hồ sơ đăng ký, hợp đồng, hình ảnh, chứng thực.
Ký tên, ghi rõ ngày tháng.

Dưới đây là mẫu đơn minh họa:

STT	Thông tin	Chi tiết
1	Người khởi kiện	Nguyễn Văn A, sinh 01/01/1975, 123 Đường XYZ, Quận 1, TP. HCM.
2	Người bị khởi kiện	Trần Thị B, 456 Đường ABC, Quận 2, TP. HCM.
3	Tài sản	Đất nền, 20m², số chứng nhận 001/2020, địa chỉ 789 Đường DEF.
4	Lý do tranh chấp	Người khởi kiện được chuyển giao đất vào 01/01/2021, nhưng bị bịng cấm sử dụng bởi người bị khởi kiện.
5	Yêu cầu	Yêu cầu Tòa án xác nhận quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại.
6	Chứng cứ kèm theo	Hợp đồng chuyển giao, ảnh chụp, ghi nhận.
7	Ký tên	Nguyễn Văn A, ngày 15/03/2024.

4. Cách nộp đơn khởi kiện

Chuẩn bị hồ sơ: Đơn khởi kiện, 2 bản, 2 chữ ký, chứng thực công chứng nếu cần.
Đến văn phòng Tòa án: Nộp tại quầy tiếp nhận, ghi số phiếu.
Trả phí nộp hồ sơ: Tùy theo quy định của Tòa án.
Nhận biên bản nhận hồ sơ: Lưu giữ kỹ.

Ví dụ thực tế: Ông Lê, 50 tuổi, cư trú tại 10 đường GHI, Quận 3, TP. HCM, đã nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất vào ngày 20/02/2024. Ông đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, nộp tại Tòa án quận 3 và nhận được biên bản nhận hồ sơ trong ngày.