Mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là công cụ pháp lý giúp hai bên – nhà đầu tư và chủ đất – trao đổi vốn mà không cần chuyển quyền sở hữu thực tế của mảnh đất. Để bạn hiểu rõ hơn, mình sẽ giải thích từng phần một cách dễ hiểu, dùng ví dụ thực tế và nêu rõ các bước thực hiện.

1. Định nghĩa và mục đích

Trong hợp đồng này, người góp vốn cung cấp tiền mặt hoặc tài sản khác, đổi lại được quyền sử dụng đất (được ghi trong sổ đỏ) của chủ đất. Quyền sử dụng đất là giấy tờ cho phép bạn sử dụng, xây dựng hoặc khai thác đất trong thời hạn nhất định, nhưng không chuyển quyền sở hữu đất.

2. Khi nào cần dùng hợp đồng này?

• Đầu tư xây dựng – Bạn muốn xây nhà hoặc công trình nhưng không có đất.
• Mua bán tài sản – Đối tác muốn góp vốn nhưng không muốn chuyển toàn bộ quyền sở hữu.
• Thay đổi hình thức vốn – Khi công ty muốn huy động vốn mà không muốn bán phần cổ phần.

3. Các nội dung quan trọng trong hợp đồng

• Thông tin các bên – Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ.
• Thông tin đất – Địa chỉ, số bản đồ, số sổ đỏ, diện tích.
• Đề nghị góp vốn – Số tiền, thời hạn, lãi suất (nếu có).
• Quyền sử dụng đất – Thời hạn, điều kiện chuyển nhượng, hạn chế.
• Cam kết bảo vệ tài sản – Hình thức bảo đảm, quyền ưu tiên.
• Điều khoản chấm dứt – Khi nào hợp đồng hết hiệu lực, cách giải quyết tranh chấp.

4. Các bước thực hiện

1. Chuẩn bị hồ sơ
   • Giấy tờ nhận dạng của hai bên.
   • Sổ đỏ và bản đồ địa chính.
   • Giấy xác nhận giá trị đất (nếu cần).
2. Soạn thảo hợp đồng – Bạn có thể dùng mẫu có sẵn hoặc nhờ luật sư tư vấn.
3. Đánh giá giá trị – Xác định giá trị thị trường của quyền sử dụng đất và số vốn góp.
4. Thỏa thuận và ký kết – Hai bên ký tên, chứng thực nếu cần.
5. Đăng ký quyền sử dụng đất – Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai.
6. Giám sát thực hiện – Theo dõi tiến độ và thực hiện các cam kết trong hợp đồng.

5. Cần công chứng hay không?

Hiện nay, theo Luật Đất đai 2024, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, việc chứng thực (đăng ký hợp đồng tại cơ quan đăng ký đất đai) giúp tăng tính xác thực và bảo vệ quyền lợi của các bên. Nếu hai bên muốn tránh rủi ro pháp lý, nên thực hiện chứng thực.

6. Ví dụ thực tế

Ví dụ: Ông Bảo muốn xây nhà ở khu vực XYZ nhưng chưa có đất. Ông A, chủ đất, đồng ý cho ông Bảo góp vốn 200 triệu đồng để đổi lại quyền sử dụng đất 20 năm. Họ soạn thảo hợp đồng, ký kết, và nộp hồ sơ đăng ký. Sau khi đăng ký, ông Bảo được chính thức nhận quyền sử dụng đất và bắt đầu xây dựng.

Hy vọng những thông tin trên giúp bạn hiểu rõ hơn về mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nếu còn thắc mắc hay cần tư vấn chi tiết, bạn có thể liên hệ với các luật sư chuyên về đất đai để được hỗ trợ miễn phí.