Làm gác lửng có phải xin phép không?

Để hiểu rõ, chúng ta cần biết làm gác lửng là gì và có cần xin phép xây dựng không. Mọi quyết định sẽ dựa vào quy định của Luật Xây dựng và các nghị định liên quan.

Nội dung chính

1. Khi nào cần xin giấy phép?

Điều 9, Luật Xây dựng quy định: “Nếu có sửa đổi, bổ sung hoặc thay đổi diện tích, cấu trúc của công trình, chủ nhà phải xin phép xây dựng.” Gác lửng thường có hai trường hợp:

Thêm diện tích mới – Khi gác lửng vượt quá 20% diện tích thực tế của ngôi nhà.
Thay đổi cấu trúc – Khi cần cắt tường, làm hở trần, hoặc nâng tầng.

Ví dụ thực tế: Ông Đặng muốn làm gác lửng trong nhà 120m², thêm 30m². Vì 30m² > 20% (24m²), anh ấy phải xin phép.

2. Khi có thể không cần xin phép

Thường khi gác lửng không vượt quá 20% diện tích và không thay đổi cấu trúc (không cắt tường, không nâng cao tường, không thay đổi mái), thì chủ nhà có thể thực hiện mà không cần giấy phép. Tuy nhiên, vẫn cần kiểm tra với Cục Quản lý Xây dựng địa phương vì có thể có quy định riêng.

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Để tránh rắc rối, bạn nên làm theo các bước sau:

Bước	Hoạt động	Thời gian ước tính
1	Chuẩn bị hồ sơ: bản vẽ, mô tả công trình, hồ sơ pháp lý	1–2 ngày
2	Nộp hồ sơ tại Phòng Xây dựng quận/huyện	1–3 ngày
3	Đợi xét duyệt, có thể cần điều chỉnh	2–4 tuần
4	Nhận giấy phép xây dựng	1–2 ngày
5	Thực hiện công trình	Thời gian thực hiện tùy quy mô

4. Hậu quả khi không xin phép

Phạt tiền – Từ 50k đến 500k đồng mỗi ngày vi phạm.
Yêu cầu tháo dỡ – Cơ quan có thể bắt buộc bỏ công trình nếu vi phạm nghiêm trọng.
Trách nhiệm pháp lý – Chủ nhà có thể bị kiện hoặc bị xử lý hình sự nếu gây nguy hiểm.

Trường hợp thực tế: Anh Bảo đã tự làm gác lửng mà không xin phép. Sau khi phát hiện, Phòng Xây dựng yêu cầu anh Bảo tháo dỡ và phạt 200k đồng. Anh Bảo đã mất thời gian và chi phí không cần thiết.