Nội dung chính
Hướng dẫn thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu
Để đổi tên tài sản khi có nhiều chủ sở hữu, bạn cần thực hiện một loạt thủ tục. Bài viết này sẽ giải thích từng bước, thời gian và chi phí một cách đơn giản.
Đất đồng sở hữu là gì?
Đất đồng sở hữu là tài sản mà hai hay nhiều người cùng sở hữu. Mỗi người có một phần trăm phần của tài sản, và các quyết định phải được thống nhất.
- Ví dụ: Bạn và người anh bán nhà chung 50% mỗi người.
Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu không?
Đúng. Tuy nhiên, tất cả chủ sở hữu phải đồng ý. Nếu một người không đồng ý, chuyển nhượng sẽ bị chặn.
Ví dụ thực tế: Hai anh em muốn bán 1/3 phần của căn nhà. Họ phải thống nhất trước khi ký hợp đồng bán.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để sang tên, bạn cần những giấy tờ sau:
- Giấy tờ tùy thân của mỗi chủ sở hữu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc.
- Giấy phép chuyển nhượng nếu có.
- Giấy tờ chứng minh liên quan (hợp đồng mua bán, quyết định gia đình, v.v.).
- Hóa đơn thuế (đối với chuyển nhượng có thuế GTGT).
Quy trình sang tên
| Bước | Hoạt động | Thời gian ước tính |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị hồ sơ | 1–2 ngày |
| 2 | Đăng ký tại văn phòng Đăng ký đất đai | 2–3 tuần |
| 3 | Trả phí dịch vụ và thuế | Trong ngày đăng ký |
| 4 | Nhận sổ đỏ mới | 1–2 tuần |
Thời gian và chi phí
Thời gian tổng thể: 4–6 tuần tùy vào địa bàn.
Chi phí:
- Phí dịch vụ luật sư: 5–10% giá trị tài sản.
- Thuế chuyển nhượng: 2–5% giá trị tài sản.
- Phí đăng ký: 1–2% giá trị tài sản.
Lưu ý khi sang tên
- Đảm bảo tất cả chủ sở hữu đã ký tên trên hồ sơ.
- Không để một người lỡ ký mà chưa đồng ý.
- Kiểm tra kỹ địa chỉ, số lô trên sổ đỏ.
- Thực hiện đăng ký ngay sau khi nhận được sổ đỏ mới để tránh tranh chấp.
Với những thông tin trên, bạn có thể chuẩn bị hồ sơ, tính toán chi phí và thực hiện thủ tục sang tên một cách suôn sẻ. Nếu gặp bất kỳ thắc mắc nào, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý để tránh rủi ro.
