Có được cho thuê lại nhà đang thuê không?

Có được cho thuê lại nhà đang thuê không?

Trong đời sống hàng ngày, người thuê nhà muốn kiếm thêm thu nhập thường đặt câu hỏi: tôi có thể cho thuê lại nhà đang thuê được không? Câu trả lời phụ thuộc vào luật hiện hành và những điều khoản trong hợp đồng thuê. Dưới đây mình sẽ giải thích một cách dễ hiểu, giúp bạn biết mình có quyền và cần làm gì khi muốn cho thuê lại nhà đang thuê.

Luật cho phép cho thuê lại (sublet) là gì?

Theo Điều 15 của Luật Đất đai, người thuê có thể cho thuê lại tài sản mà mình đang thuê miễn là có sự đồng ý của chủ nhà và không vi phạm hợp đồng thuê gốc. Khi cho thuê lại, người thuê phải chịu trách nhiệm bảo quản tài sản và trả tiền thuê gốc đúng thời hạn.

• Điều 1: Người thuê có quyền chuyển quyền sử dụng cho người khác nếu được chủ nhà đồng ý.
• Điều 2: Hợp đồng thuê lại phải ghi rõ thời gian, mức tiền thuê, và trách nhiệm của người thuê gốc.
• Điều 3: Nếu không đồng ý, người thuê gốc có thể từ chối hoặc yêu cầu sửa đổi điều khoản.

Ví dụ thực tế: Trần đang thuê một căn hộ 2 phòng ở Hà Nội. Anh ta muốn cho thuê lại cho đồng nghiệp làm việc tại công ty. Trước khi ký hợp đồng cho thuê lại, anh ta gửi thư yêu cầu đồng ý cho chủ nhà. Chủ nhà đồng ý, và Trần ký hợp đồng cho thuê lại với mức tiền thuê hợp lý. Khi đến hạn, Trần trả tiền thuê gốc đầy đủ và không bị phạt.

Điều kiện cần thiết để cho thuê lại nhà đang thuê

Để hợp pháp, bạn cần đáp ứng những điều kiện sau:

1. Nhận được sự đồng ý của chủ nhà. Nếu không đồng ý, bạn không thể cho thuê lại.
2. Không vi phạm hợp đồng thuê gốc. Nếu hợp đồng cấm cho thuê lại, bạn sẽ vi phạm pháp luật.
3. Trình bày hợp đồng cho thuê lại rõ ràng. Ghi rõ thời hạn, mức tiền thuê, trách nhiệm bảo trì và bảo hiểm.
4. Tuân thủ luật pháp về bảo vệ người thuê. Bạn cần đảm bảo người thuê mới có quyền sử dụng hợp pháp và được bảo vệ khiếu nại.

Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê lại

Trước khi ký, hãy chú ý những điểm sau:

• Kiểm tra lại điều khoản trong hợp đồng thuê gốc. Đảm bảo không có điều cấm cho thuê lại.
• Thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà. Ghi chú bằng văn bản để tránh tranh chấp.
• Đặt mức tiền thuê hợp lý. Không nên đặt quá cao hoặc quá thấp so với thị trường.
• Giữ hồ sơ đầy đủ. Lưu giữ bản sao hợp đồng, biên bản chuyển giao tài sản và các biên nhận thanh toán.
• Quản lý rủi ro. Xem xét mua bảo hiểm nhà cho trường hợp hư hỏng.

Những vấn đề pháp lý khi không tuân thủ

Nếu bạn cho thuê lại mà không có sự đồng ý của chủ nhà hoặc vi phạm hợp đồng thuê gốc, bạn có thể bị:

• Thua mất quyền sử dụng tài sản.
• Bị yêu cầu trả tiền thuê gốc và các khoản phạt theo hợp đồng.
• Phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu người thuê mới gây hư hại tài sản.

Do đó, luôn luôn đọc kỹ hợp đồng, xin phép chủ nhà và ghi nhận mọi thỏa thuận bằng văn bản. Nếu cần, bạn có thể nhờ luật sư tư vấn để tránh rủi ro.

Điểm cần nhớ khi ký hợp đồng cho thuê lại

Trước khi ký, hãy đảm bảo:

1. Hợp đồng ghi rõ tên, địa chỉ và trách nhiệm của từng bên.
2. Thời hạn thuê và giá tiền rõ ràng.
3. Quyền và nghĩa vụ khiếu nại, bảo trì, và giải quyết tranh chấp.
4. Điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Với những lưu ý trên, bạn có thể an tâm hơn khi quyết định cho thuê lại nhà đang thuê. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại tìm đến chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết.