Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng
Bạn đang chuẩn bị mở rộng không gian sống hay làm công trình nhỏ trong khu dân cư? Trước khi bắt đầu, hãy cùng tôi xem xét những trường hợp thực tế mà bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng. Đừng lo lắng, vì luật đã đặt ra những quy định rõ ràng giúp cho mọi người dễ dàng hơn.
Nội dung chính
Giải thích nhanh: Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng giống như một “giấy tờ phép” cho phép bạn bắt đầu công trình. Nếu công trình của bạn vượt quá một số giới hạn nhất định (địa hình, diện tích, số tầng), bạn phải nộp hồ sơ, chờ duyệt và mới được phép xây.
Điều 89 Luật Xây dựng – Những công trình được miễn giấy phép
Theo Luật Xây dựng 2014 và các sửa đổi 2020–2024, có một số loại công trình được miễn giấy phép. Dưới đây là những trường hợp phổ biến nhất:
- Nhà ở dân cư:
- Diện tích công trình ≤ 90 m².
- Không vượt quá 1 tầng.
- Không làm thay đổi cấu trúc chính của nhà đã có.
- Nhà kho, bếp phụ, phòng gác:
- Diện tích ≤ 30 m².
- Không có tòa nhà mới.
- Công trình tạm thời:
- Được sử dụng trong thời gian ngắn (đến 1 năm).
- Diện tích ≤ 20 m².
- Cột điện, cột điện cáp, trạm lưới điện nhỏ:
- Được quy định bởi Luật Điện lực 2024.
- Đường dốc, cầu gió, cột điện điện thoại:
- Không cần giấy phép nếu không làm thay đổi mặt bằng công cộng.
Trường hợp phải thông báo xây dựng thay vì xin giấy phép
Đối với những công trình nằm trong phạm vi miễn giấy phép, nhưng vẫn cần thông báo cho cơ quan quản lý (đoàn công trình, công ty điện lực, viễn thông, cơ quan bảo vệ môi trường), vì đây là yêu cầu pháp lý để tránh rắc rối sau này.
- Thông báo trước khi bắt đầu công trình.
- Đảm bảo công trình không ảnh hưởng đến công trình công cộng.
- Gửi bản vẽ sơ bộ và bản tóm tắt công trình.
Ví dụ thực tế: Câu chuyện của anh Minh
Ví dụ thực tế: Anh Minh muốn xây một phòng bếp phụ 30 m² trong nhà gia đình. Diện tích nhỏ, không vượt quá 90 m² và không thay đổi cấu trúc nhà chính. Anh Minh không cần xin giấy phép, chỉ cần thông báo cho công ty điện lực nếu muốn mở đường ống điện. Công trình được hoàn thành trong 3 tuần mà không gặp bất kỳ vấn đề pháp lý nào.
Bước thực hiện khi xây dựng miễn giấy phép
| Bước | Hoạt động | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Kiểm tra quy định diện tích, số tầng, chức năng. | 1–2 ngày |
| 2 | Chuẩn bị bản vẽ sơ bộ, bản tóm tắt công trình. | 1–3 ngày |
| 3 | Thông báo tới cơ quan quản lý (đoàn công trình, điện lực, viễn thông). | 1–2 ngày |
| 4 | Bắt đầu thi công. | Tuỳ công trình |
| 5 | Đăng ký nghiệm thu công trình. | 1–2 ngày |
Những lưu ý quan trọng khi xây dựng miễn giấy phép
- Không vượt quá giới hạn diện tích, số tầng đã quy định.
- Không thay đổi cấu trúc chính của công trình đã có.
- Phải thông báo đầy đủ và chính xác cho các cơ quan liên quan.
- Kiểm tra kỹ lưỡng các quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 để tránh vi phạm.
- Giữ lại bản sao hồ sơ, thông báo để làm bằng chứng trong trường hợp cần thiết.
Như vậy, bạn không cần phải lo lắng về giấy phép xây dựng cho những công trình nhỏ, nhà ở dân cư trong giới hạn quy định. Hãy chuẩn bị hồ sơ đúng mẫu, thông báo kịp thời và bạn sẽ có thể hoàn thành công trình một cách hợp pháp và nhanh chóng.
