Bố mất sang tên sổ đỏ cho mẹ có được không?
Để hiểu rõ, chúng ta sẽ nói về sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và di chúc (tuyên bố tài sản của người chết). Khi bố qua đời, tài sản của ông ta trở thành tài sản của những người thừa kế theo quy định của pháp luật. Nếu không có di chúc, mẹ (là vợ) sẽ được ưu tiên nhận phần tài sản.
Nội dung chính
1. Khi nào mẹ được nhận quyền sở hữu?
Pháp luật quy định thứ tự ưu tiên thừa kế như sau:
- 1. Người vợ/chồng
- 2. Con cái
- 3. Cha/mẹ
- 4. Anh em ruột rách
Do đó, nếu bố qua đời mà không để lại di chúc, mẹ là người thừa kế hàng đầu. Mẹ có thể nộp hồ sơ chuyển sổ đỏ sang tên mình.
Ví dụ thực tế: Khi ông Nguyễn Văn A qua đời mà không viết di chúc, vợ ông, bà Nguyễn Thị B, nộp hồ sơ tại sở đất đai. Sau khi hồ sơ được duyệt, bà nhận được sổ đỏ mới với tên bà.
2. Các bước chuyển sang tên sổ đỏ
Quá trình không quá phức tạp, nhưng cần chuẩn bị kỹ lưỡng:
| Bước | Hoạt động | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị hồ sơ: bản sao chứng tử, giấy tờ cá nhân, bản sao sổ đỏ cũ. | 1–2 ngày |
| 2 | Nộp hồ sơ tại Sở Tài sản Nhà nước. | 1 ngày |
| 3 | Xác nhận và ký kết công chứng. | 2–3 ngày |
| 4 | Nhận sổ đỏ mới. | 1–2 tuần |
3. Chi phí và thời gian thực tế
Chi phí chủ yếu là lệ phí hành chính, thường khoảng 1% giá trị tài sản (khoảng 5–10 triệu đồng đối với nhà ở). Thời gian thực hiện trung bình từ 2–4 tuần, tùy thuộc vào quy trình tại địa phương.
4. Lưu ý quan trọng khi chuyển sang tên
- Giấy tờ hợp lệ: Hãy đảm bảo bản sao chứng tử và giấy tờ cá nhân được công chứng.
- Không bị giả mạo: Đừng để bất kỳ ai giả mạo chữ ký. Nên có chứng thực công chứng.
- Thông báo cho ngân hàng: Nếu có vay thế chấp, cần thông báo ngay cho ngân hàng.
- Kiểm tra hồ sơ: Đọc kỹ toàn bộ hồ sơ trước khi ký.
Ví dụ thực tế: Khi bà Lê Thị C nộp hồ sơ, cô ấy đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và công chứng. Khi nhận sổ đỏ mới, cô ấy kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trong sổ đỏ để tránh lỗi.
5. Khi có di chúc
Nếu bố để lại di chúc, tài sản sẽ được chia theo nội dung của di chúc. Mẹ vẫn có thể nhận phần tài sản được quy định trong di chúc, nhưng quá trình chuyển sổ đỏ sẽ phải tuân theo quy định trong di chúc và các quy định pháp luật.
Vậy, nếu bố mất mà không để lại di chúc, mẹ hoàn toàn có thể chuyển sang tên sổ đỏ. Đòi hỏi chuẩn bị hồ sơ, nộp tại sở đất, và trả một khoản lệ phí. Khi hoàn tất, mẹ sẽ có quyền sở hữu chính thức đối với bất động sản đó.
