Bảng giá đất tỉnh Nghệ An
Ở Nghệ An, giá đất được xác định theo điều luật về phương pháp xác định giá đất và khung giá của mỗi loại đất. Mỗi năm 1/1, Ủy ban nhân dân tỉnh công bố bảng giá mới, áp dụng trong vòng 5 năm tới. Bảng giá hiện hành được quy định trong Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND tỉnh Nghệ An.
Nội dung chính
1. Đặc điểm của bảng giá đất Nghệ An
Bảng giá đất chia thành các loại đất chính: công cộng, dân cư, công nghiệp, nông nghiệp và bất động sản khác. Giá được tính theo đơn vị m² và thay đổi tùy theo vị trí, độ ưu tiên và tính chất sử dụng.
- Đất công cộng: Được sử dụng cho công trình công cộng, giá cao hơn vì tính công cộng.
- Đất dân cư: Dùng xây nhà ở, giá trung bình giữa công cộng và công nghiệp.
- Đất công nghiệp: Được ưu tiên phát triển kinh tế, giá thường cao hơn đất dân cư.
- Đất nông nghiệp: Dùng trồng trọt, giá thấp nhất trong bốn loại.
Ví dụ thực tế: Cô Hương ở Hưng Nguyên muốn mua 100 m² đất nông nghiệp để trồng lúa. Giá đất nông nghiệp tại khu vực này là 30 triệu đồng/m². Tổng chi phí 3 tỷ đồng, không tính thuế và phí chuyển nhượng.
2. Cách tham khảo bảng giá đất
Bảng giá có thể được tìm thấy trên website chính thức của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc tại văn phòng đăng ký đất đai. Khi cần mua hoặc chuyển nhượng, bạn nên kiểm tra giá mới nhất để tránh sai lệch.
| Loại đất | Giá (đồng/m²) | Thời gian áp dụng |
|---|---|---|
| Đất công cộng | 150.000.000 | 01/01/2024 – 31/12/2028 |
| Đất dân cư | 90.000.000 | 01/01/2024 – 31/12/2028 |
| Đất công nghiệp | 120.000.000 | 01/01/2024 – 31/12/2028 |
| Đất nông nghiệp | 30.000.000 | 01/01/2024 – 31/12/2028 |
3. Quy trình chuyển nhượng đất theo giá mới
- Chuẩn bị hồ sơ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân, hợp đồng chuyển nhượng.
- Kiểm tra giá đất: Truy cập bảng giá trên website hoặc tại văn phòng đăng ký.
- Định giá tài sản: Tính tổng giá trị bằng giá m² nhân với diện tích.
- Thanh toán và đăng ký: Thanh toán phí chuyển nhượng, nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký.
4. Khi nào cần tư vấn pháp lý?
Đối với những giao dịch có giá trị lớn, các vấn đề về hợp đồng, hay tranh chấp quyền sử dụng đất, bạn nên tìm đến luật sư chuyên về đất đai. Luật sư sẽ giúp:
- Xác định giá trị thực tế của bất động sản.
- Kiểm tra hợp đồng, tránh rủi ro pháp lý.
- Giải quyết tranh chấp nếu có.
Đừng ngại đặt câu hỏi. Mọi thông tin bạn cần, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định và thực tiễn.
