Bảng giá đất thành phố Đà Nẵng

Để bạn không bị rối khi quyết định mua bán bất động sản, mình sẽ giải thích bảng giá đất một cách đơn giản, từng bước.

Nội dung chính

1. Bảng giá đất là gì?

Bảng giá đất là bản ghi các mức giá chuẩn cho từng loại đất, được công bố bởi Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố. Giá này không phải là giá thị trường mà là mức giá tham chiếu dựa trên quy định của Chính phủ.

Loại đất: đất nền, đất công nghiệp, đất giao thông, đất công cộng…
Thời gian công bố: mỗi 5 năm, vào ngày 1/1/ năm đầu tiên của chu kỳ.
Đơn vị tính: đồng/m².

Ví dụ thực tế: Bạn đang xem mua 100m² đất nền tại quận Ngu Hanh Son. Nếu giá chuẩn là 300 triệu đồng/m², thì tổng giá tham chiếu sẽ là 30 tỷ đồng. Thực tế thị trường có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy vị trí.

2. Cách thức công bố giá đất

Quy định của Chính phủ quy định rằng đơn vị quyết định giá đất là Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố. Khi công bố, họ sẽ:

Thu thập dữ liệu về diện tích, vị trí và mục đích sử dụng đất.
Áp dụng phương pháp tính theo quy định.
Xuất quyết định và công bố trên trang web của UBND.

Trong trường hợp này, quyết định 09/2020/QĐ-UBND Thành phố Đà Nẵng đã được công bố vào ngày 1/1/2025, dựa trên dữ liệu 2020.

3. Bảng giá đất Đà Nẵng 2020 (tóm tắt)

Loại đất	Giá (đồng/m²)	Ghi chú
Đất nền nhà ở	200 – 600 triệu	Phụ thuộc vào vị trí (trung tâm cao hơn, ngoại ô thấp hơn).
Đất nền công nghiệp	150 – 350 triệu	Địa hình thường phẳng, gần công nghiệp.
Đất nền giao thông	180 – 400 triệu	Gần đường cao tốc, sân bay.
Đất nền khu đô thị mới	250 – 500 triệu	Được quy hoạch phát triển.
Đất nền công cộng	100 – 250 triệu	Được sử dụng cho công trình công cộng.

Đây chỉ là điểm tham chiếu. Để biết giá chính xác, bạn nên tải quyết định 09/2020/QĐ-UBND và kiểm tra từng khu vực cụ thể.

4. Cách tính giá đất khi mua bán

Giá thực tế khi mua bán thường bao gồm:

Giá tham chiếu: lấy từ bảng giá đất.
Thành phần thỏa thuận: có thể cộng thêm phí dịch vụ, công ty môi giới.
Thời điểm giao dịch: giá có thể tăng theo thị trường.

Ví dụ: Bạn mua 50m² đất nền tại quận Hải Châu, giá tham chiếu 400 triệu/m². Tổng giá tham chiếu là 20 tỷ đồng. Nếu người bán yêu cầu 10% thêm phí, bạn sẽ trả 22 tỷ đồng.

5. Lưu ý khi tham khảo bảng giá

Đọc quyết định đầy đủ: có thể có điều chỉnh nhỏ cho từng khu vực.
Kiểm tra vị trí cụ thể: giá có thể dao động nhiều.
Tham khảo nhiều nguồn: không chỉ dựa vào bảng giá, còn tham khảo thị trường.
Hỏi chuyên gia: luật sư hoặc công ty môi giới uy tín có thể giúp bạn hiểu rõ hơn.