Bảng giá đất Hà Nội

Bảng giá đất Hà Nội – Giải thích đơn giản cho mọi người

Bảng giá đất là công cụ giúp mọi người biết được giá trị thị trường của từng loại đất trong khu vực. Ở Hà Nội, bảng này được cập nhật theo quy định của Chính phủ và công bố vào ngày 1/1 của năm đầu tiên trong chu kỳ 5 năm.

Nội dung chính

1. Bảng giá đất là gì?

Đây là bảng tổng hợp giá đất theo từng loại sử dụng: nhà ở, công nghiệp, thương mại, dân dụng… Mỗi ô trong bảng ghi giá đơn vị (đồng/m²). Khi bạn cần bán, mua hoặc chuyển nhượng đất, bảng giá giúp tính toán giá tham chiếu hợp lý.

Loại đất: Nơi bạn định sử dụng (ngôi nhà, nhà máy, mặt bằng thương mại…)
Giá m²: Giá tham chiếu trên mỗi mét vuông.
Thời gian áp dụng: Từ ngày 1/1 của năm được công bố cho đến hết năm 5.

2. Tại sao bảng giá đất lại quan trọng?

Giúp:

Chính xác hơn khi tính thuế – Thuế tài sản, thuế chuyển nhượng… được tính dựa trên giá bán thực tế.
Tránh tranh chấp – Nếu giá bán vượt quá mức thị trường, người bán có thể bị coi là gian lận.
Hỗ trợ quyết định đầu tư – Nhà đầu tư biết được mức chi phí cần bỏ ra để mua đất.

3. Cách đọc bảng giá đất Hà Nội

Trong bảng, mỗi dòng tương ứng một loại đất. Dưới đây là ví dụ giả định, không phải số thực:

Loại đất	Giá (đồng/m²)
Nhà ở	120,000,000
Công nghiệp	80,000,000
Thương mại	200,000,000
Dân dụng	90,000,000

Để tính giá đất, nhân diện tích (m²) với giá m². Ví dụ: 200 m² nhà ở x 120,000,000 đồng = 24,000,000,000 đồng.

4. Ví dụ thực tế: Định giá đất cho nhà ở và công nghiệp

Ví dụ thực tế: Bố của anh Tùng muốn bán mảnh đất 250 m² ở khu dân cư. Anh Tùng tra bảng giá, thấy giá nhà ở là 120 triệu đồng/m². Giá tham chiếu: 250 × 120 = 30 tỷ đồng. Anh Tùng quyết định bán với giá 32 tỷ đồng, vì giá bán thực tế cao hơn 2 tỷ đồng so với tham chiếu.