Đất quy hoạch có được tách thửa không?
Trong thực tiễn, nhiều người muốn chia nhỏ đất quy hoạch để bán hoặc cho thuê. Bài viết này sẽ giải thích rõ ràng bạn có thể tách thửa được hay không, điều kiện, thủ tục và chi phí.
Nội dung chính
Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch là khu đất mà chính quyền đã quyết định sắp xếp sử dụng (đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, …). Khi đất được quy hoạch, nó có một quy hoạch chi tiết, bản đồ quy hoạch và các quy định pháp lý liên quan.
Điều kiện tách thửa đất quy hoạch
Để tách thửa, bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Quy hoạch hợp pháp: Khu đất phải đã được quy hoạch và có bản đồ quy hoạch chính thức.
- Chú ý mục đích sử dụng: Thửa mới phải phù hợp với mục đích sử dụng quy hoạch (đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, …).
- Không vi phạm quy định: Không làm thay đổi diện tích, vị trí, hướng, hoặc mục đích sử dụng của đất quy hoạch.
- Không có tranh chấp: Đất không đang trong tranh chấp hoặc chưa được giao cho bất kỳ bên nào.
Ví dụ thực tế: Căn hộ “Bình An” nằm trên khu đất quy hoạch đô thị. Chủ sở hữu muốn chia đôi thành hai thửa nhỏ để bán. Sau khi kiểm tra, khu đất không bị hạn chế và mục đích sử dụng phù hợp, nên họ có thể tiến hành tách thửa.
Thủ tục tách thửa đất quy hoạch
Quá trình tách thửa gồm các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: Đơn xin tách thửa, bản vẽ tách thửa, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ tại văn phòng Đoàn quản lý đất đai nơi đất nằm.
- Đơn được xét duyệt, nếu đồng ý sẽ được cấp giấy tờ tách thửa.
- Đăng ký tách thửa vào Cục Đăng ký Đất đai.
| Bước | Hoạt động | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị hồ sơ | 1–2 ngày |
| 2 | Đăng ký tại văn phòng Đoàn quản lý | 1–3 tuần |
| 3 | Xét duyệt và cấp giấy tờ | 1–2 tuần |
| 4 | Đăng ký tại Cục Đăng ký Đất đai | 1–2 tuần |
Phí tách thửa đất quy hoạch
Chi phí tách thửa bao gồm:
- Phí hành chính: Khoảng 1–2% giá trị đất.
- Phí dịch vụ tư vấn: Tùy theo luật sư hoặc công ty tư vấn, thường từ 3–5 triệu đồng.
- Phí bản vẽ, đăng ký: Khoảng 500.000–1 triệu đồng.
Để tránh phí ẩn, bạn nên hỏi rõ trước khi ký hợp đồng.
Cần tư vấn thêm?
Nếu bạn đang có dự định tách thửa đất quy hoạch hoặc muốn biết chi tiết hơn, hãy điền mẫu liên hệ để nhận tư vấn miễn phí từ đội ngũ luật sư chuyên nghiệp.
Đã có 1.468 khách hàng tìm hiểu qua trang này, bạn cũng có thể yên tâm khi biết rằng thông tin được cập nhật và đáng tin cậy.
