Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không?

Đất đồng sở hữu có thể tách sổ riêng không?

Đất đồng sở hữu là bất động sản mà nhiều người cùng nhau sở hữu. Khi muốn mỗi người có giấy tờ riêng, họ có thể tách sổ. Tuy nhiên, điều này chỉ thực hiện được khi mọi người đồng ý và đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.

Nội dung chính

Điều kiện cần có để tách sổ

Thỏa thuận đồng ý: Tất cả chủ sở hữu phải đồng ý tách sổ.
Quy hoạch địa phương: Khu đất không bị cấm xây dựng hoặc có quy hoạch đặc biệt.
Giá trị đất hợp lý: Đảm bảo mỗi phần có giá trị thực tế và không vi phạm quy định đất đai.

Quy trình thực hiện

Chuẩn bị hồ sơ: Đăng ký ý định tách sổ, kê khai diện tích, giá trị.
Đánh giá chuyên môn: Cơ quan địa chính thực hiện thẩm định diện tích, giá trị đất.
Thông báo và giải quyết tranh chấp: Nếu có bất đồng, cần làm thủ tục giải quyết.
Gửi hồ sơ phê duyệt: Đệ trình cho cơ quan Đoàn thành công.
Nhận sổ đỏ mới: Sau khi phê duyệt, mỗi người nhận được sổ đỏ riêng.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Đơn đề nghị tách sổ.
Biên bản ghi nhận đồng ý của chủ sở hữu.
Giấy tờ tùy thân của từng chủ sở hữu.
Bản vẽ mặt bằng, bản kê khai diện tích.
Giấy chứng nhận đánh giá giá trị đất (nếu có).
Biên bản giao nhận tài sản (nếu liên quan).

Thời gian và lệ phí

Giai đoạn	Hoạt động	Thời gian ước tính	Lệ phí
1	Chuẩn bị hồ sơ	1-2 ngày làm việc	Miễn phí
2	Đánh giá chuyên môn	3-5 ngày làm việc	~ 0,5% giá trị đất
3	Phê duyệt sổ đỏ	1-2 tuần làm việc	Miễn phí
4	Nhận sổ đỏ mới	1-2 ngày làm việc	Miễn phí

Ví dụ thực tế

Nguyễn Văn A, B và C chia sẻ: “Chúng tôi đã đồng ý tách sổ, chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng và nhận được sổ đỏ riêng trong vòng 2 tuần. Việc này giúp mỗi người quản lý tài sản dễ dàng hơn và tránh rắc rối khi bán hoặc chuyển nhượng.”