Các mẫu biên bản cưỡng chế thu hồi đất

Biên bản cưỡng chế thu hồi đất là tài liệu ghi lại quá trình nhà nước thực hiện quyền thu hồi đất theo pháp luật. Ở thời điểm hiện nay, quy định về mẫu biên bản đã được Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP cập nhật, thay thế một số nội dung so với luật 2013 và nghị định 43/2014.

Nội dung chính

Điểm mới trong Luật Đất đai 2024

Để bạn dễ nắm bắt, dưới đây là những điểm quan trọng nhất mà bạn cần lưu ý khi lập biên bản cưỡng chế:

Thông tin người thực hiện: Bên thực hiện (cơ quan, tổ chức) phải ghi rõ tên, chức vụ, địa chỉ liên lạc.
Thông tin đối tượng thu hồi: Ghi rõ tên địa danh, số lượng m2, vị trí, và tên chủ sở hữu hiện tại.
Hình thức thu hồi: Cụ thể ghi lại phương pháp thu hồi (thu hồi tự nguyện, cưỡng chế) và các biện pháp được áp dụng.
Thời hạn và quy trình: Ghi rõ thời gian thực hiện, các bước đã thực hiện và dự kiến thời gian hoàn thành.
Thông tin bảo vệ quyền lợi: Đề cập đến quyền đền bù, bồi thường, và các biện pháp hỗ trợ cho người bị ảnh hưởng.

Ví dụ thực tế: Công ty TNHH Xây dựng BĐ đã thực hiện biên bản cưỡng chế thu hồi đất tại quận Y. Biên bản ghi rõ địa chỉ 123 Đường A, diện tích 2.000 m², chủ sở hữu là ông Nguyễn Văn B. Công ty đã thông báo trước 30 ngày, áp dụng biện pháp cưỡng chế khi ông B không trả lời.

Loại biên bản cưỡng chế thu hồi đất

Hiện tại, có 2 loại biên bản chính:

Biên bản cưỡng chế thu hồi đất công ích – dành cho những dự án có lợi ích công cộng như đường, cầu, công viên.
Biên bản cưỡng chế thu hồi đất tư nhân – áp dụng khi đất thuộc sở hữu cá nhân, doanh nghiệp.

Những nội dung cần có trong cả hai loại đều giống nhau, nhưng biên bản công ích thường bao gồm thêm mục “lợi ích công cộng” và “định mức giá trị đất” được tính theo quy định mới.

Bước thực hiện lập biên bản cưỡng chế

Bước	Hoạt động	Thời gian ước tính
1	Chuẩn bị hồ sơ, thông tin chi tiết về đất và chủ sở hữu	1–2 ngày làm việc
2	Thực hiện kiểm tra pháp lý và đánh giá giá trị đất	2–3 ngày làm việc
3	Thực hiện biện pháp cưỡng chế (thông báo, thu hồi thực tế)	1–4 ngày làm việc, tùy trường hợp
4	Soạn thảo biên bản, kiểm tra tính hợp pháp	1–2 ngày làm việc
5	Ký nhận, lưu trữ và gửi hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền	1 ngày làm việc

Trong quá trình lập biên bản, bạn cần lưu ý rằng tất cả các thông tin phải được ghi lại một cách chi tiết và chính xác. Nếu có sai sót, biên bản có thể bị bác bỏ hoặc dẫn đến tranh chấp pháp lý.

Quy trình lưu trữ và bảo vệ dữ liệu

Biên bản cưỡng chế phải được lưu trữ tại cơ quan thực hiện, bảo mật và có thể truy cập khi cần. Khi biên bản được lưu trữ dưới dạng điện tử, cần có hệ thống sao lưu định kỳ để tránh mất mát dữ liệu.