Bảng giá đất tỉnh Bắc Ninh
Đây là danh sách giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo chu kỳ 5 năm. Bảng này giúp bạn biết được mức giá đất mà nhà nước tính khi bạn thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.
Nội dung chính
Giải thích “bảng giá đất”
“Bảng giá đất” là một bảng tham chiếu. Nó không phải là giá bán thực tế mà là giá gốc mà nhà nước dùng để tính các khoản phí, thuế và tiền bảo hiểm khi bạn mua bán, chuyển nhượng, cấp phép sử dụng đất.
- Điểm 1: Giá này là giá định mức – điểm chuẩn cho mọi giao dịch.
- Điểm 2: Khi bạn cần tính thuế giá trị gia tăng (VAT) hoặc thuế chuyển nhượng, bạn lấy giá từ bảng này rồi nhân với tỉ lệ quy định.
Ví dụ thực tế: Nếu bạn mua một mảnh đất 200m² trong khu vực công nghiệp, giá gốc trên bảng là 1,5 tỷ đồng. Khi tính thuế chuyển nhượng 5%, bạn sẽ phải nộp 75 triệu đồng.
Phương pháp xác định giá đất
Quốc gia dùng hai phương pháp chính:
- Phương pháp thị trường: Dựa vào giá bán thực tế của các mảnh đất gần đó trong 6 tháng gần nhất.
- Phương pháp chi phí: Đánh giá chi phí xây dựng, phát triển, và giá trị đất khi chưa có công trình.
Sau khi tính toán, bộ phận chuyên môn của tỉnh đưa ra giá gốc, rồi Ủy ban nhân dân phê duyệt và công bố.
Bảng giá đất Bắc Ninh 2019 – quyết định 31/2019/QĐ-UBND
Quyết định này đã được áp dụng từ tháng 1/2020 và kéo dài đến năm 2025. Dưới đây là cấu trúc chung của bảng:
| Loại đất | Đơn vị tính | Giá gốc (đồng/m²) |
|---|---|---|
| Đất công nghiệp | m² | 1.200.000 |
| Đất thương mại | m² | 1.000.000 |
| Đất dân cư | m² | 800.000 |
| Đất nông nghiệp | m² | 500.000 |
Giá trên là giá gốc. Khi tính các khoản phí, bạn cần nhân giá này với tỉ lệ quy định.
Lưu ý khi sử dụng bảng giá đất
Để tránh sai sót, bạn nên:
- Kiểm tra thời hạn: Bảng giá có thể được cập nhật mỗi 5 năm. Hãy chắc chắn bạn đang dùng phiên bản mới nhất.
- Tham khảo nguồn chính thức: Đọc quyết định 31/2019/QĐ-UBND trên trang độc lập của tỉnh.
- Tham vấn luật sư: Nếu bạn có thắc mắc về cách tính thuế hoặc phí, hãy nhờ chuyên gia.
Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn cần tư vấn luật đất đai.
