Bảng giá đất tỉnh Hà Nam

Bảng giá đất tỉnh Hà Nam – Giải thích đơn giản cho mọi người

Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc sử dụng đất, bảng giá đất là tài liệu quan trọng giúp tính toán các khoản phí, thuế và nghĩa vụ tài chính mà bạn cần nộp cho nhà nước. Bảng này được Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam cập nhật theo chu kỳ 5 năm và dựa trên phương pháp xác định giá do Chính phủ quy định.

Nội dung chính

1. Bảng giá đất là gì?

Bảng giá đất là danh sách giá gốc của đất được công bố công khai. Giá này được tính theo diện tích (m²) và được áp dụng trong các giao dịch, thủ tục pháp lý liên quan đến đất.

Định hướng: Giúp người dân, doanh nghiệp biết giá thị trường hợp lý.
Phụ thuộc: Địa điểm, mục đích sử dụng và quy hoạch.
Khung giá: Được quy định bởi quyết định của Chính phủ.

2. Tại sao cần biết bảng giá đất?

Việc nắm rõ bảng giá giúp bạn:

Tính toán chính xác: Các khoản phí, thuế khi thực hiện giao dịch.
Tránh sai lầm: Không bị tính sai giá đất, tránh rủi ro pháp lý.
Định giá tài sản: Đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

3. Cách đọc bảng giá đất Hà Nam

Bảng giá thường được chia thành các mục sau:

Loại đất: Thuê đất, đất công, đất nền, v.v.
Địa chỉ quy hoạch: Khu vực, thành phố, huyện.
Giá gốc (đồng/m²): Giá được tính theo mét vuông.
Thời gian áp dụng: Khoảng thời gian giá có hiệu lực.

Ví dụ: Nếu giá đất nền tại Hà Nam là 5.000.000 đồng/m², thì một mảnh đất 2.000 m² sẽ có giá gốc 10.000.000.000 đồng.

4. Quyết định 48/2019/QĐ-UBND – Thông tin quan trọng

Quyết định này là bản cập nhật cuối cùng của bảng giá đất Hà Nam tính đến năm 2019. Nó ghi rõ:

Giá gốc của từng loại đất.
Thời gian áp dụng giá.
Các điều chỉnh, giảm trừ nếu có.

5. Ví dụ thực tế

Ví dụ thực tế: Ông Bờm muốn mua một mảnh đất 1,5 ha (15.000 m²) tại huyện Nam Đàn, Hà Nam. Bảng giá cho đất nền là 4.500.000 đồng/m². Giá gốc của mảnh đất là 67.500.000.000 đồng. Sau khi tính các khoản phí chuyển nhượng và thuế, ông Bờm sẽ phải nộp thêm khoảng 5% tổng giá trị. Nhờ biết bảng giá, ông Bờm đã chuẩn bị đủ tiền và tránh được chi phí thừa.

6. Các bước thực hiện khi cần dùng bảng giá đất

Bước	Hoạt động	Thời gian ước tính
1	Xác định loại và vị trí đất	1-2 ngày
2	Tìm bảng giá theo quyết định 48/2019	1 ngày
3	Tính giá gốc và các khoản phụ thu	1-2 ngày
4	Chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ hành chính	1-3 tuần

7. Cách lấy bảng giá đất Hà Nam

Bạn có thể truy cập:

Trang web chính thức của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam – phần “Công bố tài liệu”.
Trung tâm dịch vụ công – có bảng giá cập nhật.
Nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn.

Nhớ kiểm tra ngày hiệu lực của bảng giá để tránh tính giá cũ.