Sổ đỏ có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng không?
Bạn và người vợ đang chuẩn bị mua một mảnh đất nhưng chưa quyết định liệu có nên ghi tên cả hai người lên sổ đỏ hay chỉ ghi tên chồng. Dưới đây là những điều bạn cần biết.
Nội dung chính
Điều luật quy định về tên trên sổ đỏ
Theo Điều 12 Bộ luật Dân sự 2015, bất cứ tài sản nào được đạt được trong thời gian kết hôn đều được coi là tài sản chung của hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
- Phải ghi cả hai tên: Khi mua đất trong thời gian hôn nhân, sổ đỏ phải ghi cả tên chồng và vợ.
- Trường hợp ngoại lệ: Nếu đất được mua trước khi kết hôn hoặc là tài sản thừa kế, quà tặng mà chỉ thuộc một người, có thể ghi tên riêng.
Quy trình đăng ký sổ đỏ với hai tên
| Bước | Hoạt động | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị hồ sơ | 1-2 ngày |
| 2 | Đăng ký tại phòng Đăng ký Đất đai | 3-5 ngày |
| 3 | Nhận sổ đỏ | 1-2 ngày |
Ví dụ thực tế: Cô Nguyễn Thị B và anh Nguyễn Văn A đã đăng ký sổ đỏ với cả hai tên. Khi họ ly hôn, tài sản đã được chia một cách công bằng và không gây tranh chấp.
Những rủi ro nếu chỉ ghi tên chồng
Nếu bạn chỉ ghi tên chồng, những điểm sau có thể xảy ra:
- Vợ không có quyền pháp lý: Vợ không được công nhận là chủ sở hữu trên giấy tờ.
- Khó khăn khi ly hôn: Khi ly hôn, vợ vẫn có quyền yêu cầu chia tài sản chung, nhưng việc chứng minh quyền sở hữu có thể phức tạp hơn.
- Nguy cơ tranh chấp: Nếu có tranh chấp với bên thứ ba, vợ có thể bị bỏ qua vì không có tên trong sổ đỏ.
Cách giải quyết khi ly hôn nếu sổ đỏ chỉ ghi tên chồng
Trong trường hợp này, vợ vẫn có quyền yêu cầu chia tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự. Cô ấy cần:
- Đưa ra bằng chứng về việc tài sản được mua trong thời gian hôn nhân.
- Đăng ký bổ sung tên vợ vào sổ đỏ hoặc nộp đơn yêu cầu chia tài sản tại tòa án.
- Luôn lưu giữ hồ sơ giao dịch, biên bản, hợp đồng mua bán để làm chứng.
Điều quan trọng là đăng ký sổ đỏ với hai tên ngay từ đầu để tránh những rắc rối sau này.
Kết luận
Để bảo vệ quyền lợi của cả hai vợ chồng, bạn nên ghi tên cả hai người lên sổ đỏ khi mua đất trong thời gian hôn nhân. Nếu đã ghi sai, hãy nộp hồ sơ bổ sung ngay để tránh tranh chấp trong tương lai. Đừng ngần ngại hỏi luật sư chuyên về đất đai để được tư vấn chi tiết.
