Cấp sổ đỏ khi diện tích đất tăng thêm: Có được không?
Bạn đang muốn mở rộng diện tích đất nhưng lo lắng liệu vẫn có thể cấp sổ đỏ được không? Dưới đây mình sẽ giải thích cách thực hiện, những giấy tờ cần chuẩn bị, thời gian và chi phí một cách đơn giản, dễ hiểu.
Nội dung chính
1. Tại sao diện tích đất lại có thể tăng thêm?
Điều này thường xảy ra khi:
- Chuyển giao hoặc phân chia lô đất – khi một phần đất được chuyển sang chủ sở hữu khác hoặc tách ra thành lô mới.
- Thêm công trình xây dựng – khi xây thêm tòa nhà, tầng, mái hoặc các công trình phụ trợ.
- Thay đổi quy hoạch – khi quy hoạch vùng được sửa đổi, mở rộng diện tích sử dụng.
- Quyết định pháp lý – khi cơ quan có thẩm quyền quyết định tăng diện tích cho mục đích công cộng hoặc phát triển kinh tế.
- Phân giải tranh chấp – khi tòa án hoặc cơ quan giải quyết tranh chấp xác định diện tích thực tế lớn hơn so với sổ đỏ cũ.
2. Cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm có được không?
Vâng, được cấp sổ đỏ khi diện tích tăng thêm. Tuy nhiên, cần làm theo quy trình chính thức và có hồ sơ đầy đủ. Nếu không làm đúng, sổ đỏ mới có thể bị từ chối hoặc sai lệch.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy tờ nhận dạng – CMND/CCCD, hộ chiếu.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu – sổ đỏ cũ, giấy quyết định chuyển giao, hợp đồng mua bán, hoặc bản sao công chứng.
- Bản vẽ đất – bản vẽ kèm diện tích đã tăng, có thẩm quyền.
- Quyết định/phiếu quyết định – từ cơ quan có thẩm quyền xác nhận diện tích mới.
- Giấy phép xây dựng (nếu có) – nếu có công trình mới.
- Chứng từ thanh toán phí – hóa đơn, biên lai phí công tác.
- Giấy xác nhận tài chính (nếu cần) – nếu có vay vốn ngân hàng.
4. Thủ tục cấp sổ đỏ
| Bước | Hoạt động | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị hồ sơ | 1-2 ngày |
| 2 | Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký đất đai | 1 ngày |
| 3 | Kiểm tra và xét duyệt hồ sơ | 15-30 ngày |
| 4 | Đăng ký sổ đỏ mới | 1-2 ngày |
| 5 | Nhận sổ đỏ | Ngay lập tức sau khi đăng ký |
5. Thời gian và phí
Thời gian tổng cộng thường từ 30-45 ngày tùy quy trình tại địa phương. Phí sẽ bao gồm:
- Phí công chứng, công chứng tài sản: 1-2% giá trị đất.
- Phí đăng ký sổ đỏ: 0,5-1% giá trị đất.
- Phí dịch vụ luật sư (nếu sử dụng): 2-3% chi phí công tác.
Ví dụ: Đất trị giá 500 triệu đồng, phí công chứng 10 triệu đồng, phí đăng ký 5 triệu đồng. Tổng chi phí khoảng 15 triệu đồng.
6. Ví dụ thực tế
Người A muốn mở rộng công ty bằng cách lắp thêm 200m² lô đất mới. Ông nộp hồ sơ, được cấp sổ đỏ mới trong 35 ngày. Chi phí tổng cộng khoảng 12 triệu đồng, bao gồm phí công chứng và đăng ký.
7. Lưu ý khi tăng diện tích
- Kiểm tra kỹ bản vẽ và bản đồ địa chính để tránh sai sót.
- Đảm bảo mọi giấy tờ có thẩm quyền, hợp lệ.
- Hợp tác với luật sư hoặc công ty tư vấn đất đai để tránh rắc rối pháp lý.
- Theo dõi tiến độ tại Phòng Đăng ký đất đai để kịp thời giải quyết khiếu nại.
Đó là những điều bạn cần biết khi muốn cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm. Nếu còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ chi tiết, mình luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí.
