Phí làm sổ đỏ chung cư là bao nhiêu?

Đăng ký sổ đỏ cho chung cư không phải là một thủ tục miễn phí. Mỗi giai đoạn trong quy trình đều có chi phí riêng. Dưới đây mình sẽ chia nhỏ các khoản phí để bạn dễ hình dung và tính toán.

Nội dung chính

Những khoản phí thường gặp khi làm sổ đỏ chung cư

Đây là danh sách các chi phí mà bạn có thể gặp phải khi đăng ký sổ đỏ cho chung cư.

Phí đăng ký sổ đỏ: Là khoản phí chính mà cơ quan đăng ký đất đai thu vào, thường là 0,5% – 1% giá trị công trình.
Phí xét duyệt hồ sơ: Được tính theo số trang và độ phức tạp của hồ sơ, khoảng 200.000 – 500.000 VNĐ.
Phí dịch vụ của luật sư hoặc công ty tư vấn: Nếu bạn thuê chuyên gia để chuẩn bị hồ sơ, phí có thể dao động từ 1.000.000 đến 3.000.000 VNĐ.
Phí dịch vụ công chứng (nếu cần): Đối với các tài liệu cần công chứng, chi phí thường từ 300.000 đến 1.000.000 VNĐ.
Phí thuế chuyển nhượng (nếu có: Khi chuyển nhượng, cần trả 5% giá trị chuyển nhượng hoặc 2% nếu có hợp đồng thuê, tùy quy định.
Phí bảo hiểm (nếu chọn): Một số chủ sở hữu chọn mua bảo hiểm tài sản, chi phí tùy từng gói bảo hiểm.

Ví dụ thực tế: Căn hộ 3 phòng ngủ tại quận 10, giá trị công trình 1.200.000.000 VNĐ. Phí đăng ký 1% = 12.000.000 VNĐ. Thêm phí xét duyệt 300.000 VNĐ, phí luật sư 2.000.000 VNĐ và phí công chứng 500.000 VNĐ. Tổng chi phí khoảng 14.800.000 VNĐ.

Ai sẽ chịu chi phí?

Trong hầu hết các trường hợp, chi phí đăng ký sổ đỏ chung cư được người sở hữu căn hộ (người mua) chịu. Tuy nhiên, trong một số hợp đồng mua bán, chủ nhà có thể quy định rằng chi phí này sẽ được chia sẻ hoặc trừ vào giá mua.

Ví dụ thực tế: Trong hợp đồng mua bán căn hộ 2 phòng ngủ, chủ nhà đã ký thỏa thuận rằng chi phí đăng ký sổ đỏ sẽ được trừ vào giá bán cuối cùng. Nếu giá căn hộ là 600.000.000 VNĐ và chi phí sổ đỏ 4.000.000 VNĐ, người mua sẽ trả 596.000.000 VNĐ.

Quy trình làm sổ đỏ chung cư (đơn giản)

Chuẩn bị hồ sơ: Giấy tờ pháp lý, bản vẽ, hợp đồng mua bán.
Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai.
Chờ xét duyệt và thanh toán phí.
Nhận sổ đỏ và ký kết công chứng (nếu cần).

Bước	Hoạt động	Thời gian
1	Chuẩn bị hồ sơ	1-2 ngày
2	Nộp hồ sơ & thanh toán phí	1-3 ngày
3	Xét duyệt, nhận sổ đỏ	7-14 ngày

Như vậy, tổng chi phí làm sổ đỏ chung cư thường nằm trong khoảng từ vài triệu đến vài chục triệu đồng, tùy thuộc vào giá trị công trình và mức độ phức tạp của hồ sơ. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn hoặc muốn kiểm tra tính hợp lý của chi phí, mình luôn sẵn sàng hỗ trợ.