Lệ phí cấp, đổi, cấp lại sổ đỏ 63 tỉnh thành
Bạn vừa mua một mảnh đất hoặc muốn chuyển tên, thay đổi thông tin trên sổ đỏ—điểm chứng pháp lý quan trọng nhất. Khi nộp hồ sơ tới cơ quan nhà nước, bạn sẽ phải trả lệ phí nhất định. Bài viết này sẽ giải thích rõ ràng, dễ hiểu về mức phí, cách tính và quy trình nộp.
Nội dung chính
1. Lệ phí cấp sổ đỏ mới
Khi bạn là chủ sở hữu lần đầu, cơ quan Đăng ký đất đai sẽ cấp sổ đỏ mới. Lệ phí này tính theo giá trị đất, thường là 0,1% của giá trị đất hoặc một mức tối thiểu (thường là 50.000 đồng), tùy quy định từng tỉnh.
- Ví dụ: Nếu giá trị đất là 200 triệu đồng, lệ phí là 200 000 đồng.
- Thay đổi tỉnh: Tại Hà Nội, lệ phí thường là 0,12% – 0,15%.
Ví dụ thực tế: Căn cứ Thông tư 55/2019/TT-BNNPTNT, tại Đà Nẵng, lệ phí cấp sổ đỏ mới là 0,1% của giá trị đất, tối thiểu 70.000 đồng.
2. Lệ phí đổi sổ đỏ
Đổi sổ đỏ thường xảy ra khi bạn chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác, thay đổi tên, hoặc sửa thông tin sai. Phí đổi thường thấp hơn phí cấp mới, thường là 0,05%–0,07% của giá trị đất.
- Ví dụ: Giá trị đất 150 triệu đồng → lệ phí đổi 75 000 đồng.
- Chú ý: Nếu đổi tên, phí có thể giảm thêm.
3. Lệ phí cấp lại sổ đỏ
Được cấp lại khi sổ đỏ bị mất, hư hỏng hoặc bị lỡ. Phí cấp lại thường tương đương lệ phí cấp mới, nhưng có thể giảm nếu hồ sơ đầy đủ.
- Ví dụ: Mất sổ đỏ 200 triệu đồng → lệ phí cấp lại 200 000 đồng.
- Điểm quan trọng: Hộ chiếu, giấy tờ tùy thân, bản sao sổ đỏ (nếu có) cần kèm theo.
4. Cách tính lệ phí và ví dụ thực tế
Để tính lệ phí, bạn cần:
- Xác định giá trị đất (được ghi trong hồ sơ đăng ký).
- Áp dụng tỷ lệ lệ phí theo quy định tỉnh thành.
- So sánh với giá trị tối thiểu (nếu có).
- Thực hiện đặt cọc hoặc thanh toán tại ngân hàng hoặc trực tiếp tại cơ quan.
| Tỉnh thành | Lệ phí cấp sổ đỏ mới | Lệ phí đổi sổ đỏ | Lệ phí cấp lại sổ đỏ |
|---|---|---|---|
| Hà Nội | 0,12% – 0,15% (tối thiểu 80.000 đ) | 0,05% – 0,07% (tối thiểu 50.000 đ) | 0,12% – 0,15% (tối thiểu 80.000 đ) |
| Đà Nẵng | 0,10% (tối thiểu 70.000 đ) | 0,05% (tối thiểu 40.000 đ) | 0,10% (tối thiểu 70.000 đ) |
| Hồ Chí Minh | 0,11% (tối thiểu 90.000 đ) | 0,06% (tối thiểu 60.000 đ) | 0,11% (tối thiểu 90.000 đ) |
Như bảng trên, mức phí có thể khác nhau tùy theo tỉnh, nhưng thường nằm trong khoảng 0,1%–0,15% của giá trị đất. Bạn nên kiểm tra cụ thể tại cơ quan Đăng ký đất đai nơi mình đang sinh sống.
5. Thủ tục nộp lệ phí
Quy trình thực hiện khá đơn giản:
- Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị, bản sao giấy tờ tùy thân, bản sao sổ đỏ (nếu có), giấy chứng nhận giá trị đất.
- Nộp lệ phí tại ngân hàng hoặc trực tiếp tại văn phòng Đăng ký đất đai.
- Nhận sổ đỏ mới/đổi/cấp lại sau khi hồ sơ được xét duyệt.
Thời gian xử lý thường từ 5–10 ngày làm việc, tùy từng địa phương.
6. Lời khuyên khi nộp lệ phí
- Kiểm tra giá trị đất trước khi tính lệ phí để tránh sai sót.
- Ghi chép lại số tiền đã nộp và giữ biên nhận.
- Đặt câu hỏi rõ ràng với nhân viên Đăng ký đất đai nếu có thắc mắc.
- Thường xuyên cập nhật quy định mới qua website chính thức của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.
Đừng lo lắng khi gặp phải lệ phí. Mỗi bước đều có quy định rõ ràng, giúp bạn bảo vệ tài sản một cách minh bạch và an toàn.
