Đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?
Để hiểu rõ điều kiện cấp sổ đỏ (sổ quyền sử dụng đất), bạn cần biết rằng sổ đỏ không phụ thuộc vào diện tích đất. Chỉ có một vài trường hợp cần quan tâm đến diện tích khi muốn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Nội dung chính
1. Sổ đỏ là gì và diện tích không quyết định cấp?
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Nhà nước. Nó xác nhận quyền của chủ sở hữu trong việc sử dụng, chuyển nhượng hoặc cho thuê đất. Khi đăng ký sổ đỏ, bạn không cần phải đáp ứng bất kỳ giới hạn diện tích nào, trừ một số loại đất nhất định.
- Đất nông nghiệp: Không có yêu cầu diện tích tối thiểu.
- Đất công nghiệp, thương mại, văn phòng, khu dân cư: Không có giới hạn diện tích.
2. Khi nào diện tích lại quan trọng?
Diện tích ảnh hưởng đến cấp quyền sử dụng đất cho nhà ở.
- Nhà ở một gia đình: Đối với đất xây nhà riêng, diện tích tối thiểu là 60 m².
- Nhà ở nhiều hộ: Đối với nhà ở nhiều hộ, diện tích tối thiểu là 20 m² cho mỗi hộ.
Như vậy, nếu bạn muốn xây nhà ở, bạn cần tuân thủ giới hạn diện tích trên. Nếu chỉ mua đất để lưu trữ hoặc sử dụng cho các mục đích khác, diện tích không phải là rào cản.
3. Cách lấy sổ đỏ lần đầu
Quá trình đăng ký sổ đỏ gồm các bước chính sau:
- Chuẩn bị hồ sơ (đơn đăng ký, bản vẽ, giấy tờ nhận dạng, hợp đồng mua bán nếu có).
- Nộp hồ sơ tại sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phường/xã có quản lý đất.
- Kiểm tra và xét duyệt hồ sơ (thường mất 15-30 ngày).
- Nhận sổ đỏ khi hồ sơ được chấp nhận.
| Bước | Hoạt động | Thời gian ước tính |
|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị hồ sơ | 1–2 ngày |
| 2 | Đăng ký và nộp hồ sơ | 1 ngày |
| 3 | Xét duyệt | 15–30 ngày |
| 4 | Nhận sổ đỏ | 1 ngày |
4. Tách thửa: diện tích và phí
Đôi khi bạn cần tách một phần đất để chuyển nhượng riêng. Khi tách thửa, bạn phải:
- Đăng ký tách thửa tại cơ quan quản lý đất.
- Thực hiện kiểm tra và đo lường diện tích.
- Nộp hồ sơ và lệ phí.
Phí tách thửa thường bao gồm:
- Lệ phí đăng ký tách thửa (tùy quy mô, thường khoảng 1% diện tích đất).
- Chi phí khảo sát và đo lường.
- Chi phí làm sổ đỏ mới cho mỗi thửa.
Ví dụ thực tế: Ông Nguyễn muốn tách 20 m² của 100 m² để bán. Ông nộp hồ sơ tách thửa, trả lệ phí 1% (2.000 đồng) và chi phí đo lường 200.000 đồng. Sau 20 ngày, ông nhận được sổ đỏ mới cho 20 m².
5. Khi nào phải dùng sổ đỏ chung?
Trong trường hợp có nhiều người sở hữu cùng một phần đất (ví dụ: gia đình mua chung), bạn có thể:
- Chuyển nhượng toàn bộ đất bằng một sổ đỏ chung.
- Đặt tên các chủ sở hữu trong sổ đỏ.
Việc dùng sổ đỏ chung thường thuận tiện hơn khi muốn chuyển nhượng toàn bộ đất mà không cần tách thửa. Tuy nhiên, nếu bạn muốn bán một phần riêng, cần phải tách thửa và cấp sổ đỏ riêng cho từng phần.
Như vậy, đất bao nhiêu m² thì được cấp sổ đỏ? – Câu trả lời là không có giới hạn diện tích, trừ khi bạn muốn xây nhà ở, khi đó cần đáp ứng 60 m² (đơn hộ) hoặc 20 m² (nhiều hộ). Đối với các mục đích khác, bạn có thể đăng ký sổ đỏ bất kỳ diện tích nào.
