Thủ tục tặng cho nhà đất giữa anh em ruột

Thủ tục tặng nhà đất giữa anh em ruột

Bạn muốn tặng cho anh hoặc em nhà đất? Dưới đây là hướng dẫn chi tiết, ngắn gọn, giúp bạn thực hiện nhanh chóng và tránh rắc rối.

Điều kiện cần có

Trước khi bắt đầu, hãy chắc chắn bạn đáp ứng các điều kiện sau:

• Chủ sở hữu thực sự: Bạn đã có sổ đỏ (hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và là người có quyền quyết định.
• Không có tranh chấp: Tài sản không bị tranh chấp, chưa bị tịch thu hoặc đóng băng tài sản.
• Không bị cấm chuyển nhượng: Không có quy định pháp luật cấm chuyển nhượng tài sản này.
• Không có nghĩa vụ tài chính: Không còn nợ, chưa bị trừ nợ hoặc tịch thu.

Thủ tục tặng đất – nhà: Bước từng bước

1. Chuẩn bị hồ sơ

   Hồ sơ cần gồm:

   • Đơn đăng ký chuyển nhượng (mẫu 01/04/2017).
   • Giấy tờ tùy thân của người tặng và người nhận (CMND/CCCD).
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc hợp đồng mua bán.
   • Hợp đồng tặng (được ký 2 bên, có chữ ký, họ tên, ngày, địa chỉ).
   • Biên bản ghi nhận giao nhận tài sản (nếu có).
   • Giấy tờ chứng minh quan hệ anh em ruột (đôi khi cần giấy khai sinh hoặc giấy chứng nhận thân phận).
2. Ký hợp đồng tặng

   Hợp đồng tặng phải ký 2 bên, có thời hạn và nội dung rõ ràng. Đối với nhà đất, nên ký trước công chứng viên để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.

3. Đến cơ quan đăng ký đất đai

   Đi tới Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ban quản lý đất đai tỉnh/thành phố nơi có tài sản. Nộp hồ sơ và lệ phí.

4. Kiểm tra và phê duyệt

   Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu hợp lệ, họ sẽ duyệt và cấp sổ đỏ mới.

5. Nhận sổ đỏ mới

   Người nhận nhận được sổ đỏ mới, chứng nhận quyền sở hữu đã chuyển đổi.

Thời gian và chi phí

Chi phí: lệ phí đăng ký thường khoảng 1–2% giá trị tài sản, cộng thêm chi phí công chứng (khoảng 0,5–1% giá trị tài sản). Người tặng có thể trả toàn bộ chi phí hoặc chia sẻ với người nhận.

Những lưu ý quan trọng

• Không phải là bán hàng: Tặng không có giá bán, do đó không phải kê khai thuế giá trị gia tăng.
• Không phải là chuyển nhượng có thuế: Nếu tặng cho anh em ruột, không phải nộp thuế chuyển nhượng (thuế tài sản). Tuy nhiên, nếu tài sản được sử dụng trong kinh doanh, cần kiểm tra lại.
• Thời hạn hợp đồng tặng: Nếu hợp đồng tặng có thời hạn, sau khi hết hạn người nhận có quyền quyết định tiếp tục giữ hoặc chuyển nhượng.
• Nhận sổ đỏ ngay: Để tránh rủi ro tranh chấp, hãy nhận sổ đỏ trong vòng 30 ngày.

Ví dụ thực tế

Ví dụ: Anh Nam, chủ sở hữu nhà đất 2,000m² ở quận 1, muốn tặng cho em gái Hằng. Anh Nam chuẩn bị hồ sơ, ký hợp đồng tặng trước công chứng viên. Sau khi nộp hồ sơ tại Ban quản lý đất đai quận 1, trong 2 tuần Ban duyệt và cấp sổ đỏ mới cho Hằng. Khi nhận sổ đỏ, Hằng đã có quyền sở hữu hoàn toàn và có thể sử dụng, cho thuê hoặc bán trong tương lai.

Khuyến nghị cuối cùng

Thủ tục tặng nhà đất giữa anh em ruột không quá phức tạp nếu bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ các bước đúng thứ tự. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy tìm đến luật sư chuyên lĩnh vực đất đai để được tư vấn chi tiết, tránh sai sót.