Có bắt buộc đo đạc đất khi chuyển nhượng không?

Có bắt buộc đo đạc đất khi chuyển nhượng không?

Đo đạc đất là công đoạn quan trọng trong quá trình chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, việc phải thực hiện đo đạc hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích chuyển nhượng, tình trạng pháp lý của thửa đất và yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai. Dưới đây là những quy định thực tế giúp bạn hiểu rõ hơn.

1. Khi chuyển nhượng một phần thửa đất

Nếu bạn chỉ chuyển giao một phần của thửa đất, đo đạc lại là bắt buộc. Điều này giúp xác định chính xác diện tích mà người mua sẽ nhận được và tránh tranh chấp trong tương lai.

• Điều kiện: Diện tích chuyển nhượng ít hơn 50% diện tích thửa đất.
• Quy trình: Đăng ký đo đạc với cơ quan Đo đạc và Đăng ký đất đai, lấy bản đo đạc hợp lệ.
• Hiệu quả: Giảm rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Ví dụ thực tế: Ông Bán có một thửa đất 200m² và muốn bán 60m² cho C. Ông Bán phải tiến hành đo đạc lại vùng 60m², sau đó lập hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký đất.

2. Khi chuyển nhượng toàn bộ thửa đất

Trong trường hợp chuyển giao toàn bộ thửa đất, đo đạc lại không bắt buộc nếu diện tích và biên giới đã được xác định chính xác trong hồ sơ sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu có bất kỳ sai sót nào về diện tích trong hồ sơ, người mua có thể yêu cầu đo lại.

• Điều kiện: Diện tích trong sổ đỏ khớp với thực tế.
• Quy trình: Kiểm tra hồ sơ sổ đỏ, thực hiện đăng ký chuyển nhượng.
• Hiệu quả: Tiết kiệm thời gian và chi phí.

Ví dụ thực tế: Cô Mua sở hữu thửa đất 300m² và quyết định bán toàn bộ cho Anh Bán. Cô Mua chỉ cần đăng ký chuyển nhượng, không cần đo lại.

3. Khi sang tên và thay đổi diện tích

Nếu sau khi chuyển nhượng, hai bên quyết định điều chỉnh diện tích (ví dụ: do tranh chấp biên giới), đo đạc lại là bắt buộc. Việc này được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Quy định của Cục Địa chất và Đất đai.

• Điều kiện: Có sự thay đổi diện tích hoặc biên giới.
• Quy trình: Đăng ký đo đạc, lấy bản đo hợp lệ, cập nhật hồ sơ sổ đỏ.
• Hiệu quả: Đảm bảo tính chính xác của hồ sơ, tránh tranh chấp.

Ví dụ thực tế: Sau khi chuyển nhượng, Cô Mua phát hiện rằng thửa đất thực tế rộng hơn 10m² so với sổ đỏ. Cô Mua tiến hành đo đạc lại, cập nhật hồ sơ và chuyển tên mới.

Bảng tóm tắt quy trình đo đạc và chuyển nhượng

Như vậy, việc đo đạc đất khi chuyển nhượng phụ thuộc vào diện tích và tình trạng pháp lý. Nếu bạn không chắc chắn, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia đất đai để tránh rủi ro pháp lý sau này.