Thủ tục công ty mua đất của cá nhân

Thủ tục công ty mua đất cho cá nhân

Bạn đang muốn công ty mình mua một mảnh đất và sau đó chuyển sang tên cá nhân? Dưới đây là những điều cần biết, cách chuẩn bị hồ sơ, thời gian và chi phí mà bạn sẽ gặp phải.

Nội dung chính

Điều kiện chuyển nhượng từ công ty sang cá nhân

Để công ty có thể chuyển quyền sở hữu đất sang cá nhân, các điều kiện sau phải được đáp ứng:

Quyền sở hữu hợp pháp: Công ty phải là chủ sở hữu hợp lệ, đã đăng ký sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Đăng ký điều chỉnh quyền sở hữu: Phải được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đất đai.
Không bị hạn chế chuyển nhượng: Đất không bị cấm chuyển nhượng (ví dụ: đất nằm trong khu vực bảo vệ, đất có hạn chế chuyển nhượng theo quy hoạch).
Đạt đủ điều kiện tài chính: Công ty phải có khả năng thanh toán tiền chuyển nhượng và thuế.

Hồ sơ cần chuẩn bị cho công ty mua đất

Trước khi nộp hồ sơ, hãy chuẩn bị đầy đủ những tài liệu sau:

Giấy phép thành lập công ty (đăng ký kinh doanh, mã số thuế).
Sổ đỏ / Sổ hồng của mảnh đất (đã được cấp bởi cơ quan quản lý đất đai).
Giấy xác nhận chuyển nhượng (được lập bởi công ty).
Giấy tờ chứng minh tài chính (tài khoản ngân hàng, bảng sao kê, hợp đồng vay nếu có).
Giấy quyết định chuyển nhượng (được ký bởi đại diện công ty).
Biên bản họp quyết định (nếu cần).

Thủ tục thực hiện chuyển nhượng

Quá trình chuyển nhượng có thể được tóm tắt thành các bước sau:

Bước	Hoạt động	Thời gian dự kiến
1	Chuẩn bị hồ sơ	1-2 ngày làm việc
2	Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường	1 ngày làm việc
3	Kiểm tra hồ sơ và nhận kết quả	2-3 ngày làm việc
4	Trả phí chuyển nhượng và thuế	1 ngày làm việc
5	Nhận sổ đỏ / sổ hồng đã điều chỉnh	1-2 ngày làm việc

Thời gian và chi phí

Đối với công ty mua đất cho cá nhân, thời gian hoàn thành thủ tục thường kéo dài từ 5 đến 10 ngày làm việc, tùy thuộc vào tốc độ xử lý của cơ quan quản lý.

Chi phí chủ yếu bao gồm:

Phí chuyển nhượng: 0,1% – 0,2% giá trị giao dịch.
Thuế tài sản cố định (TTCĐ): 0,5% – 1% giá trị giao dịch.
Phí công chứng và đăng ký: Khoảng 100.000 – 300.000 đồng tùy theo quy mô giao dịch.
Chi phí tư vấn pháp lý (nếu cần): Thường từ 500.000 đồng trở lên.

Ví dụ thực tế

Ví dụ: Công ty “ABC” muốn mua một mảnh đất 1,5 ha tại tỉnh B. Sau khi chuẩn bị hồ sơ, công ty nộp đơn tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Trong vòng 7 ngày làm việc, hồ sơ được duyệt và công ty nộp phí chuyển nhượng 0,15% giá trị giao dịch. Sau khi thanh toán, công ty nhận được sổ đỏ đã điều chỉnh, rồi tiếp tục chuyển sang tên cá nhân của chủ sở hữu. Công ty đã tiết kiệm được chi phí tư vấn pháp lý bằng cách sử dụng dịch vụ tư vấn miễn phí của một luật sư chuyên về đất đai.