Đất đã tặng cho có đòi lại được không?

Đất đã tặng cho có đòi lại được không?

Đầu tiên, đất tặng cho có nghĩa là người tặng chuyển quyền sử dụng đất cho người nhận. Khi hợp đồng tặng chính thức được ký kết và đăng ký, người nhận trở thành chủ sở hữu. Nhưng trong một số trường hợp, người tặng vẫn có thể đòi lại đất. Dưới đây mình sẽ giải thích dễ hiểu, kèm ví dụ thực tế để bạn nắm được.

1. Khi nào người tặng có thể đòi lại?

Để người tặng có thể đòi lại, hợp đồng tặng phải bị vô hiệu hoặc có điều kiện chưa được thực hiện. Cụ thể:

• Hợp đồng vô hiệu vì:
• Không đủ năng lực pháp lý (người tặng chưa đủ tuổi, bị mất năng lực hành vi, hoặc bị tịch thu tài sản).
• Đã bị cưỡng bức hoặc lừa dối (người tặng bị ép buộc hoặc bị lừa lận khi ký hợp đồng).
• Đã bị tịch thu tài sản (người tặng bị tịch thu tài sản vì vi phạm pháp luật).
• Hợp đồng có điều kiện mà điều kiện không được thực hiện (ví dụ: “tặng đất cho A nếu A xây nhà trong 3 năm”). Nếu A không xây nhà, người tặng có thể yêu cầu lấy lại đất.

Ví dụ thực tế: Ông B tặng cho cô C 1 muôn đất khi cô C hoàn thành công việc xây nhà. Tuy nhiên, cô C không thực hiện công việc. Ông B có thể đòi lại đất vì điều kiện không được thực hiện.

2. Các bước thực hiện khi muốn đòi lại đất

1. Kiểm tra hợp đồng – Xác định xem hợp đồng có điều kiện hay không, và xem có dấu hiệu vô hiệu hay không.
2. Thu thập bằng chứng – Chứng từ, giấy tờ chứng minh điều kiện chưa thực hiện, hoặc bằng chứng về cưỡng bức, lừa dối.
3. Liên hệ với luật sư – Nhờ tư vấn pháp lý, chuẩn bị hồ sơ cho vụ kiện.
4. Đăng ký hồ sơ tại tòa án – Nộp đơn yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng và lấy lại quyền sở hữu.
5. Chờ xét xử – Tòa án xem xét và ra quyết định. Nếu thắng, tòa sẽ ra lệnh truy hồi quyền sở hữu.

3. Khi nào đất tặng cho không thể đòi lại?

Trong các trường hợp sau, người tặng không thể đòi lại:

• Hợp đồng đã được đăng ký và thực thi đầy đủ, không có điều kiện.
• Người tặng đã mất quyền sở hữu (đã bán, đã tặng cho người khác, hoặc đã mất tài sản).
• Người tặng không có bằng chứng rõ ràng về điều kiện hoặc vô hiệu.

4. Lưu ý khi ký hợp đồng tặng đất

Để tránh tranh chấp sau này, bạn nên:

• Chắc chắn người tặng có đủ năng lực và quyền sở hữu.
• Ghi rõ điều kiện (nếu có) và thời hạn thực hiện.
• Đăng ký đăng ký quyền sở hữu ngay sau khi ký hợp đồng.
• Ghi chép lại đối thoại, trao đổi giữa hai bên để có bằng chứng khi cần.

Như vậy, đất tặng cho có thể đòi lại nếu có điều kiện chưa được thực hiện hoặc hợp đồng bị vô hiệu. Nếu không có điều kiện hay hợp đồng đã được thực thi đầy đủ, người tặng sẽ không được quyền đòi lại. Hãy lưu ý các quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng để bảo vệ quyền lợi của mình.