Thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân

Bạn đang có một bất động sản thuộc công ty và muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên cá nhân? Dưới đây mình sẽ giải thích mọi điều cần biết, từ khả năng chuyển nhượng đến từng bước thực hiện.

Nội dung chính

1. Có thể chuyển nhượng được không?

Trên thực tế, công ty có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân nếu thực hiện đúng quy định pháp luật.

Điều kiện 1: Quyền sở hữu phải thuộc công ty hợp pháp, đã được đăng ký sổ đỏ.
Điều kiện 2: Công ty phải có đủ vốn và không bị hạn chế trong quy định pháp luật.
Điều kiện 3: Người nhận chuyển nhượng phải là cá nhân và có đủ điều kiện pháp lý.

Ví dụ thực tế: Công ty “ABC” đã chuyển quyền sử dụng đất cho nhân viên Nguyễn Văn A. Sau khi hoàn thành thủ tục, sổ đỏ đã ghi tên cá nhân A thay cho công ty.

2. Thủ tục sang tên chi tiết

Quá trình sang tên từ công ty sang cá nhân có thể tóm tắt thành 4 bước chính:

Chuẩn bị hồ sơ – Thu thập giấy tờ cần thiết (đơn xin chuyển nhượng, quyết định thành lập công ty, giấy tờ cá nhân, hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ tài chính).
Nộp hồ sơ – Gửi đầy đủ hồ sơ tới phường/địa bàn nơi sổ đỏ đăng ký.
Quyết định chuyển nhượng – Cơ quan đăng ký đất đai xem xét, ký quyết định chuyển nhượng và ghi nhận trên hồ sơ.
Đăng ký sổ đỏ mới – Cập nhật sổ đỏ với tên cá nhân, nhận bản sao sổ đỏ đã cập nhật.

Bước	Hoạt động	Thời gian ước tính
1	Chuẩn bị hồ sơ	1–2 ngày
2	Nộp hồ sơ	1 ngày
3	Quyết định chuyển nhượng	30–60 ngày
4	Đăng ký sổ đỏ	15–20 ngày

3. Những lưu ý khi sang tên

Để tránh rắc rối sau này, bạn cần lưu ý những điểm sau:

Tranh chấp pháp lý: Kiểm tra xem bất động sản có tranh chấp hoặc bị thế chấp không.
Thuế và phí: Tính toán thuế chuyển nhượng và phí đăng ký, chuẩn bị tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Đảm bảo hợp đồng: Ký hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng, ghi rõ giá trị, điều kiện và thời hạn.
Quyền lợi công ty: Nếu công ty có cổ đông, cần thông qua quyết định chuyển nhượng trong cuộc họp cổ đông.