Mẫu hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất

Để bạn có thể mua bán an toàn, hãy hiểu rõ mẫu hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất và cách soạn thảo. Đừng lo lắng, mình sẽ giải thích từng bước bằng cách đơn giản nhất.

Nội dung chính

1. Tài sản gắn liền với đất là gì?

Tài sản gắn liền với đất là bất cứ vật gì cố định, không thể di chuyển, nằm trên mặt đất hoặc xây dựng trên đó. Ví dụ:

Nhà, căn hộ, nhà kho, nhà máy.
Cây trồng, cây xanh, thiết bị cố định.
Thiết bị điện, nước, hệ thống thoát nước, mái nhà.

2. Khi nào cần dùng hợp đồng?

Nếu bạn:

Mua bán bất động sản như nhà, căn hộ, nhà máy.
Bán bất kỳ công trình xây dựng nào trên đất.
Bán cây trồng, thiết bị cố định liên quan tới tài sản.

3. Nội dung cơ bản của hợp đồng

Thông tin các bên: tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, tài khoản ngân hàng.
Miêu tả tài sản: địa chỉ, diện tích, số thửa, bản vẽ, giấy phép xây dựng.
Giá bán: số tiền, phương thức chuyển tiền, thời hạn thanh toán.
Điều kiện chuyển giao: thời gian bàn giao, điều kiện thanh toán, bảo hành.
Cam kết: bên bán đảm bảo tài sản hợp pháp, không có tranh chấp.
Giải quyết tranh chấp: tòa án, trọng tài.

Ví dụ thực tế: Ông Nguyễn mua nhà 123 Đường A, Hà Nội. Hợp đồng ghi rõ diện tích 120m², giá 1.200 tỷ đồng, thanh toán 50% trước, 50% khi bàn giao. Bên bán cam kết không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

4. Quy trình soạn thảo và ký kết

Thu thập hồ sơ: giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ, giấy phép xây dựng.
Soạn thảo dự thảo hợp đồng: có thể nhờ luật sư hoặc tự làm theo mẫu.
Đọc kỹ, thống nhất điều khoản với đối tác.
Ký kết tại văn phòng công chứng hoặc không.

5. Công chứng có bắt buộc không?

Vì tài sản gắn liền với đất có giá trị pháp lý cao, công chứng không bắt buộc nếu giá trị < 100 triệu đồng và không có tranh chấp. Tuy nhiên, công chứng được khuyến nghị để bảo vệ quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý.