Có được sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi không?

Có được sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi không?

Hôm nay chúng ta cùng tìm hiểu xem sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi có thực sự được phép hay không. Đây là một câu hỏi thường gặp khi cha mẹ muốn bảo vệ tài sản của mình cho con, nhưng lại lo lắng về các quy định pháp luật.

Trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ không?

Trong thực tiễn, trẻ em chưa đủ 18 tuổi không có năng lực pháp lý để sở hữu bất động sản. Theo quy định, quyền sở hữu tài sản chỉ thuộc về những người có năng lực hành vi pháp lý. Do đó, nếu muốn con có quyền sở hữu tài sản, cần phải có người đại diện pháp luật (thường là cha mẹ, người thân, hoặc người bảo trợ).

• Điểm 1: Người lớn có thể đại diện cho trẻ trong các giao dịch tài sản.
• Điểm 2: Sổ đỏ sẽ ghi tên chủ sở hữu là người đại diện, nhưng quyền lợi thực tế vẫn thuộc về con.

Ví dụ thực tế: Cô Lan muốn bảo vệ nhà mình cho con gái 15 tuổi. Cô Lan đăng ký sang tên sổ đỏ cho con, nhưng tên trên sổ đỏ là “Cô Lan – người đại diện pháp luật cho con gái”. Khi con lớn hơn, cô Lan có thể chuyển quyền sở hữu cho con.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi

Quá trình này có vài bước quan trọng mà cha mẹ cần lưu ý:

Trong quá trình này, điều kiện quan trọng nhất là có giấy ủy quyền đại diện pháp luật hợp lệ, chứng minh rằng người đại diện có quyền hành động thay mặt trẻ. Ngoài ra, nếu tài sản có giá trị cao, cơ quan đăng ký có thể yêu cầu đơn xin thẩm định tài sản hoặc đơn xin duyệt sang tên.

Khi con trưởng thành, chuyển sang tên chính thức

Khi con đạt tuổi 18, quyền sở hữu tài sản sẽ chuyển sang con một cách tự động nếu đã có sổ đỏ chính thức. Nếu vẫn còn trong vòng đại diện, cha mẹ có thể thực hiện thủ tục chuyển sang tên con ngay lập tức.

• Điểm 1: Họ cần nộp hồ sơ chuyển tên tại cơ quan đăng ký bất động sản.
• Điểm 2: Cập nhật sổ đỏ mới với tên con là chủ sở hữu.
• Điểm 3: Khi con lớn hơn, các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến tài sản được chuyển giao đầy đủ.

Ví dụ thực tế: Trẻ 17 tuổi Nguyễn Văn A được cha mẹ sang tên sổ đỏ. Khi A sinh nhật 18, cha mẹ nộp hồ sơ chuyển sang tên A. Ngay sau khi nhận được quyết định, sổ đỏ mới ghi tên “Nguyễn Văn A” là chủ sở hữu.

Những lưu ý quan trọng

Để tránh rắc rối pháp lý, cha mẹ nên:

1. Đảm bảo giấy ủy quyền đại diện pháp luật được lập đúng mẫu và có công chứng.
2. Kiểm tra đơn vị đăng ký bất động sản có yêu cầu tài liệu bổ sung nào không.
3. Giữ thông tin liên lạc với cơ quan đăng ký để cập nhật tiến trình.
4. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy tìm kiếm lời khuyên từ luật sư chuyên về bất động sản.

Như vậy, sang tên sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi là hoàn toàn có thể thực hiện nếu tuân thủ đúng quy trình và có giấy tờ hợp lệ. Khi con trưởng thành, quyền sở hữu sẽ được chuyển giao một cách hợp pháp và dễ dàng.