Dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất

Trong pháp luật đất đai hiện hành, điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng khi nào nhà nước có thể thu hồi đất. Đối với những dự án du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thường không nằm trong phạm vi này. Bạn hãy đọc kỹ để tránh hiểu lầm.

Nội dung chính

Dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất

Điều 79 cho biết nhà nước chỉ có thể thu hồi đất khi đáp ứng 2 điều kiện:

Điều kiện 1: Mục đích công ích, mang lại lợi ích cho cộng đồng.
Điều kiện 2: Không thể thực hiện mục đích đó bằng các biện pháp khác.

Vì vậy, nếu dự án của bạn là:

Du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, hoặc
Khác với các mục tiêu công ích đã nêu,

đây không được coi là đối tượng thu hồi đất.

Ví dụ thực tế: Công ty “Hải Đăng” xây dựng khu nghỉ dưỡng biển. Khi nhà nước yêu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công ty không bị thu hồi vì dự án không có tính công ích.

Trường hợp thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Đối với các giao dịch chuyển nhượng, thuê, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quy định đã được điều chỉnh để phù hợp với mô hình 02 cấp và phân quyền mới.

Cấp tỉnh hoặc cấp xã có thể phê duyệt các giao dịch này, tùy theo quy mô dự án.
Điều 79 cũng quy định rằng nếu có thỏa thuận hợp pháp, nhà nước không can thiệp.

Điều quan trọng là phải có hợp đồng chính thức và đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai để tránh tranh chấp.

Ví dụ thực tế: Trường hợp “Công ty A” và “Công ty B” ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi đăng ký, quyền sử dụng đất được chuyển giao mà không bị thu hồi.

Cơ sở pháp lý

Để hiểu rõ hơn, bạn cần tham khảo:

Luật/Quy định	Điểm chính
Luật Đất đai 2024	Hiệu lực từ 01/01/2025; quy định về thu hồi đất và chuyển nhượng.
Điều 79	Điều kiện thu hồi đất.
Nghị định 151/2024	Phân quyền, phân cấp trong quản lý đất đai.

Những quy định này giúp bạn xác định dự án có nằm trong phạm vi thu hồi hay không.

Hướng dẫn thực hiện quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đây là quy trình đơn giản, từng bước thực hiện:

Bước	Hoạt động	Thời gian
1	Chuẩn bị hồ sơ	1-2 ngày
2	Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai	3-5 ngày
3	Kiểm tra, phê duyệt	1-2 tuần
4	Đăng ký chuyển nhượng	1-2 ngày
5	Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất	1 ngày