Các trường hợp thu hồi đất không được bồi thường
Những người đang quan tâm đến vấn đề thu hồi đất thường tự hỏi: điều gì làm cho mình không nhận được bồi thường? Cùng mình khám phá qua những quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 để hiểu rõ hơn.
Nội dung chính
Thu hồi đất và bồi thường – Nói một cách đơn giản
Thu hồi đất là hành động của nhà nước lấy lại quyền sử dụng một mảnh đất vì mục đích công cộng (đường xá, công trình nhà nước, bảo vệ môi trường…). Bồi thường là khoản tiền mà nhà nước trả cho người sở hữu hoặc người đang sử dụng hợp pháp để bù đắp cho mất tài sản.
- Quyền sử dụng hợp pháp – Được ghi nhận trong hồ sơ, có giấy tờ hợp lệ.
- Quyền không hợp pháp – Đất được chiếm giữ hoặc sử dụng mà không có giấy tờ, thường không được bồi thường.
Luật Đất đai 2024 – Thông tin cần nhớ
Luật mới đã thay đổi một số điểm quan trọng. Theo Điều 46 của luật, nhà nước phải bồi thường khi thu hồi đất vì mục đích công cộng, trừ khi một trong các trường hợp sau xảy ra:
- Người sử dụng đất không có quyền sử dụng hợp pháp.
- Đất đã được quy định là đất công và không có quyền sở hữu cá nhân.
- Người sử dụng đất không thể chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
- Thu hồi đất do nguyên nhân thiên tai, dịch bệnh mà không có ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản.
Trường hợp không được bồi thường – Ví dụ thực tế
Ví dụ 1: Công ty “VinaTech” thuê một mảnh đất công để xây nhà máy. Sau khi phát hiện đất là đất công, nhà nước thu hồi mà không trả bồi thường vì công ty không có quyền sở hữu.
Ví dụ 2: Ông Nguyễn, người dân thường, đang trồng lúa trên mảnh đất mà anh không có giấy tờ hợp lệ. Khi nhà nước thu hồi để xây đường, ông không được bồi thường vì thiếu chứng minh quyền sử dụng.
Bước chuẩn bị khi bị thu hồi đất
| Bước | Hoạt động | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Kiểm tra hồ sơ quyền sử dụng | 1-2 ngày |
| 2 | Liên hệ với cơ quan chức năng | 3-5 ngày |
| 3 | Trình bày hồ sơ bồi thường (nếu có) | 7-10 ngày |
| 4 | Chờ quyết định cuối cùng | 1-2 tháng |
Những điều cần lưu ý khi gặp trường hợp thu hồi
- Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ quyền sử dụng trước khi ký hợp đồng.
- Nếu không có giấy tờ hợp lệ, hãy tìm hiểu pháp lý hoặc nhờ luật sư tư vấn.
- Ghi nhận mọi giao dịch, hợp đồng, và giữ lại bản sao.
- Trong trường hợp bị thu hồi, hãy nhanh chóng nộp hồ sơ bồi thường nếu quyền sử dụng hợp pháp.
Đừng ngại tìm hiểu thêm – Tư vấn miễn phí
Khó khăn về pháp luật đất đai? Đừng lo lắng, chúng tôi sẵn sàng giúp bạn.
