Bồi thường khi thu hồi đất làm đường
Bạn đang sống trong khu vực mà nhà nước quyết định mở đường mới? Bồi thường là khoản tiền mà Nhà nước trả để bù đắp cho người bị thu hồi đất. Bài viết này sẽ giải thích dễ hiểu những điều bạn cần biết.
Nội dung chính
Thu hồi đất làm đường có được bồi thường không?
Đúng rồi. Khi Nhà nước quyết định thu hồi đất làm đường, người bị thu hồi có quyền nhận bồi thường. Đây là quy định trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2017/ND-CP.
- 1. Đền bù giá trị thực: Nhà nước trả tiền theo giá trị thị trường hiện tại của mảnh đất.
- 2. Bồi thường tài sản khác: Nếu có tài sản khác (như nhà, tòa nhà) nằm trên khu đất, người bị thu hồi cũng được bồi thường.
- 3. Thẩm quyền quyết định: Quyết định thường được thực hiện bởi cấp tỉnh hoặc cấp huyện, tuân thủ quy trình pháp lý.
Ví dụ thực tế: Căn hộ công nhân ở Quận 3 bị thu hồi để mở đường. Chủ sở hữu nhận được 200 triệu VND – giá trị thực của căn hộ plus một khoản phụ trợ.
Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất làm đường
Để bồi thường hợp lý, nhà nước tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Định giá chính xác: Dựa trên giá thị trường, không tính giá trị kỳ vọng.
- Đảm bảo công bằng: Mức bồi thường phải ngang bằng cho tất cả những người bị ảnh hưởng.
- Độ rộng của quyền lợi: Bồi thường không chỉ là tiền mặt, còn bao gồm các dịch vụ hỗ trợ chuyển nhà, đào tạo nghề, v.v.
- Thời gian thực hiện: Bồi thường phải được thực hiện trong thời hạn hợp lý, thường là 30–60 ngày kể từ khi quyết định.
Mức bồi thường khi thu hồi đất làm đường
Mức bồi thường được tính theo công thức đơn giản: Giá trị thị trường x Tỷ lệ bồi thường. Tỷ lệ này thường nằm trong khoảng 90–110% giá trị thị trường.
| Điều kiện | Mức bồi thường |
|---|---|
| Đất nông nghiệp | 90% giá trị thị trường |
| Đất đô thị, nhà ở | 100–110% giá trị thị trường |
| Tài sản kèm theo (nhà, công trình) | Giá trị thực của tài sản |
Ví dụ thực tế: Một mảnh đất nông nghiệp 1 ha được định giá 100 triệu VND. Người bị thu hồi sẽ nhận 90 triệu VND (90% của giá trị thị trường).
Bước thực hiện khi bị thu hồi đất làm đường
Để nhận bồi thường nhanh nhất, bạn nên làm theo các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng.
- Nộp đơn xin bồi thường: Đến cơ quan quản lý đất đai tại tỉnh/thành phố.
- Đánh giá và xác nhận giá trị: Cơ quan sẽ thuê chuyên gia đánh giá.
- Thỏa thuận và ký hợp đồng: Hai bên thống nhất mức bồi thường.
- Thanh toán: Nhà nước chuyển tiền vào tài khoản của bạn.
Đừng ngần ngại liên hệ với luật sư chuyên về đất đai để được tư vấn chi tiết. Bạn có thể gửi yêu cầu miễn phí qua email hoặc nhấn nút GỌI trên trang web.
