Thu nhập từ tiền đền bù giải phóng mặt bằng có phải đóng thuế?

Thu nhập từ tiền đền bù giải phóng mặt bằng có phải đóng thuế?

Đền bù giải phóng mặt bằng là khoản tiền mà nhà đất, công trình hoặc doanh nghiệp nhận được khi bị cướp đất do các dự án công cộng (đường, cầu, trường học, bệnh viện…). Khi nhận được khoản tiền này, bạn có thể tự hỏi: “Cần phải nộp thuế không?”

Đền bù giải phóng mặt bằng là gì?

Đơn giản, đây là số tiền mà nhà nước hoặc đơn vị thực hiện dự án trả cho người sở hữu tài sản bị mất do việc giải phóng mặt bằng. Đây là một dạng thu nhập “khác” mà luật pháp coi là thu nhập chịu thuế.

Thuế cho cá nhân nhận đền bù

Đối với người cá nhân, khoản tiền này được xem là thu nhập từ tiền đền bù giải phóng mặt bằng và được tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo mức 10%.

• Thu nhập: Tất cả số tiền nhận được.
• Mức thuế: 10% trên tổng số tiền.
• Thời hạn khai báo: Bạn phải khai báo trong tờ khai thuế TNCN cuối năm, thường vào tháng 3/2025.

Ví dụ thực tế: Bạn nhận được 800 000 000 điểm đền bù. Thuế TNCN phải nộp là 800 000 000 × 10% = 80 000 000 đ.

Thuế cho doanh nghiệp nhận đền bù

Doanh nghiệp sẽ tính thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) với mức 20% (hoặc 15% nếu doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ cao). Khoản tiền này được coi là thu nhập khác trong báo cáo tài chính.

Quy trình khai thuế và ví dụ thực tế

1. Nhận tài liệu: Bản sao hợp đồng giải phóng mặt bằng, phiếu thu, biên bản nhận tiền.
2. Xác định loại người nộp thuế: Cá nhân hay doanh nghiệp.
3. Chuẩn bị tờ khai: Đối với cá nhân: Tờ khai thuế TNCN; Đối với doanh nghiệp: Báo cáo tài chính và tờ khai TNDN.
4. Thực hiện khai báo: Đưa tờ khai lên cơ quan thuế trong thời hạn quy định.
5. Thanh toán thuế: Nộp tiền thuế theo phương thức của cơ quan thuế (online hoặc tại ngân hàng).

Ví dụ thực tế: Công ty ABC nhận 3 000 000 000 đ tiền đền bù từ dự án đường cao tốc. Công ty lập báo cáo tài chính, tính thuế 20% → 600 000 000 đ. Sau khi nộp thuế, công ty gửi tờ khai TNDN cho cơ quan thuế.

Những lưu ý quan trọng

• Không miễn thuế: Đền bù giải phóng mặt bằng không được miễn thuế trừ khi có quy định đặc biệt của pháp luật.
• Đăng ký thuế đúng thời hạn: Việc khai báo sai thời hạn có thể bị phạt.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu số tiền lớn hoặc có thắc mắc về cách tính, hãy tư vấn với luật sư hoặc kế toán.
• Phải kê khai đầy đủ: Nếu bỏ qua phần nào của thu nhập, bạn có thể bị truy thu.

Như vậy, dù bạn là cá nhân hay doanh nghiệp, khoản tiền đền bù giải phóng mặt bằng đều phải được khai thuế và nộp thuế theo quy định. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với luật sư chuyên về đất đai để được giải đáp miễn phí.