Thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất

Hôm nay, việc thành lập doanh nghiệp bằng cách góp vốn từ tài sản liên quan đến đất đang được quan tâm nhiều. Bạn có thể dùng bất động sản, nhà cửa, hoặc tòa nhà làm vốn góp, nhưng cần biết đúng quy trình và điều kiện để tránh rắc rối pháp lý.

Nội dung chính

Góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất là gì?

Đây là hình thức góp vốn khi công ty nhận tiền mặt và đồng thời nhận quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản có giá trị, thường là đất, nhà, tòa nhà, hoặc bất động sản khác. Tài sản này được ghi nhận trong vốn điều lệ của công ty.

Điều kiện cần có

Vật chất: Tài sản phải rõ ràng, không bị tranh chấp, có giấy tờ pháp lý hợp lệ.
Quyền sở hữu: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản phải có thể chuyển nhượng.
Giá trị: Phải được định giá độc lập, phản ánh giá thị trường thực tế.
Pháp lý: Tài sản không vi phạm quy định bảo vệ môi trường, không bị cấm chuyển nhượng theo pháp luật.

Thủ tục thực hiện

Chuẩn bị hồ sơ: Chuẩn bị giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, bản vẽ, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán (nếu có).
Định giá tài sản: Thuê chuyên gia định giá để tính giá trị tài sản. Kết quả định giá phải được công chứng.
Trình khai và duyệt: Cấp đề nghị góp vốn cho cơ quan đăng ký kinh doanh. Cơ quan sẽ xem xét hồ sơ, yêu cầu bổ sung nếu cần.
Đăng ký góp vốn: Khi hồ sơ được chấp thuận, công ty thực hiện chuyển tài sản vào tài khoản công ty và lập biên bản góp vốn.
Nhận công chứng và đăng ký tại Sở KH&TT: Đăng ký công chứng biên bản góp vốn, sau đó nộp hồ sơ đăng ký vốn góp tại Sở Kế hoạch & Đầu tư.

Lệ phí và thời gian

Thủ tục	Lệ phí (VNĐ)	Thời gian thực hiện
Định giá tài sản	2-5% giá trị tài sản	5-7 ngày
Đăng ký góp vốn	1% giá trị tài sản	10-15 ngày
Đăng ký công chứng	1% giá trị tài sản	3-5 ngày

Ví dụ thực tế: Nhóm doanh nghiệp “Bình An” muốn góp 100 triệu đồng bằng tòa nhà tại Quận 1. Họ chuẩn bị hồ sơ, thuê chuyên gia định giá, và đăng ký trong vòng 12 ngày, không gặp bất kỳ rắc rối nào.

Khuyến nghị

Trước khi thực hiện, hãy kiểm tra kỹ giấy tờ, đảm bảo tài sản không có tranh chấp và có thể chuyển nhượng. Nếu có thắc mắc, nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên về đất đai để tránh rủi ro.