8 điều bạn cần biết khi thành lập công ty bất động sản
Bạn đang muốn mở một công ty trong lĩnh vực bất động sản nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Dưới đây là một hướng dẫn nhanh, dễ hiểu giúp bạn có cái nhìn tổng quan và thực hành ngay.
Nội dung chính
1. Công ty bất động sản là gì?
Đơn giản, công ty bất động sản là doanh nghiệp chuyên mua, bán, cho thuê, phát triển và quản lý các tài sản như nhà ở, đất, mặt bằng thương mại…
Ví dụ thực tế: “Công ty A” chuyên tư vấn mua bán căn hộ, còn công ty B chuyên xây dựng khu dân cư mới.”
2. Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp
Ở Việt Nam, có hai loại hình thường dùng:
- Doanh nghiệp tư nhân (DNTP): Người sáng lập là cá nhân, dễ thành lập nhưng chịu rủi ro cá nhân.
- Công ty trách nhiệm hữu hạn (CTHH): Thành viên góp vốn, trách nhiệm chỉ giới hạn vốn góp, phù hợp với quy mô lớn.
Chọn loại hình dựa vào số vốn, quy mô hoạt động và mức độ rủi ro bạn sẵn sàng chấp nhận.
3. Điều kiện để đăng ký kinh doanh bất động sản
Để được phép kinh doanh bất động sản, công ty cần:
- Vốn điều lệ tối thiểu 1 tỷ đồng (đối với CTHH).
- Địa chỉ trụ sở chính hợp pháp, có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không bị cấm kinh doanh do vi phạm pháp luật.
Đừng quên kiểm tra địa điểm trước khi đăng ký để tránh rắc rối sau này.
4. Thủ tục đăng ký kinh doanh
Quá trình thường gồm:
- Chuẩn bị hồ sơ.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh (Cục Kế hoạch Đầu tư).
- Nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Đăng ký mã số thuế và số tài khoản ngân hàng.
Thời gian: từ 3-5 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ.
5. Hồ sơ cần chuẩn bị
| Hồ sơ | Chi tiết |
|---|---|
| Giấy đề nghị đăng ký | Đầy đủ thông tin doanh nghiệp |
| Quyết định thành lập (đối với CTHH) | Đã ký của thành viên |
| Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất | Địa chỉ trụ sở chính |
| Giấy chứng nhận đăng ký tài khoản ngân hàng | Vốn điều lệ |
| Hợp đồng thuê/ mua địa điểm | Đối với doanh nghiệp thuê |
Tham khảo các mẫu hồ sơ trên website của Cục Kế hoạch Đầu tư.
6. Thời gian và chi phí
Chi phí chủ yếu là:
- Phí công chứng hồ sơ: khoảng 2-3% giá trị vốn.
- Phí đăng ký kinh doanh: 1-2% giá trị vốn.
- Chi phí thuê văn phòng: tùy vị trí, từ 5-20 triệu đồng/tháng.
Thời gian hoàn thành: 1-2 tuần nếu chuẩn bị hồ sơ kỹ.
7. Lợi ích khi thành lập công ty bất động sản
– Quản lý rủi ro: Mô hình CTHH giúp hạn chế rủi ro tài chính.
– Thu hút vốn: Dễ dàng tiếp cận nhà đầu tư, vay vốn ngân hàng.
– Uy tín thị trường: Công ty có giấy phép hợp pháp thu hút khách hàng.
8. Lưu ý khi điều hành doanh nghiệp bất động sản
Để tránh rắc rối pháp lý:
- Luôn tuân thủ luật quy hoạch, xây dựng.
- Giữ hồ sơ, tài liệu kèm theo hợp đồng, hóa đơn.
- Kiểm tra định kỳ quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng.
- Đào tạo nhân viên về quy định pháp luật mới.
Ví dụ thực tế: Công ty “Dệt Mây” đã tuân thủ đầy đủ quy trình đăng ký, do đó khi mở rộng chi nhánh, họ chỉ cần làm hồ sơ chuyển nhượng địa điểm mới mà không gặp trục trặc pháp lý.
Như vậy, với 8 điểm trên, bạn đã sẵn sàng bước vào hành trình thành lập công ty bất động sản. Nếu cần thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ với các cơ quan chức năng hoặc tìm kiếm tư vấn chuyên nghiệp.
