8 điều bạn cần phải biết khi thành lập công ty bất động sản

Để mở một doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, bạn cần biết những điều cơ bản sau đây. Những thông tin này sẽ giúp bạn tránh những sai lầm thường gặp và hoàn thành thủ tục nhanh chóng.

Nội dung chính

1. Công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản là doanh nghiệp chuyên mua, bán, cho thuê, phát triển và quản lý các tài sản đất đai, nhà cửa và các công trình xây dựng. Bạn không nhất thiết phải xây dựng từ đầu; bạn có thể mua sẵn và bán lại hoặc cho thuê.

Ví dụ: Công ty “Linh Đoàn” mua một khu đất trống, xây nhà cao tầng và cho thuê, sau đó bán phần trọn.

2. Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp

Ở Việt Nam, bạn có thể thành lập Doanh nghiệp tư nhân, Công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH), hoặc Công ty cổ phần. Mỗi loại hình có ưu nhược điểm riêng.

Doanh nghiệp tư nhân: Quản lý linh hoạt, nhưng chịu trách nhiệm vô hạn.
TNHH: Trách nhiệm giới hạn, dễ quản lý tài chính.
Cổ phần: Dễ huy động vốn, thích hợp cho quy mô lớn.

Thực tế: “Công ty TNHH Bất động sản Phát triển” thường được lựa chọn vì chi phí thành lập thấp và rủi ro hạn chế.

3. Điều kiện pháp lý để đăng ký

Để đăng ký kinh doanh bất động sản, bạn cần:

Địa chỉ trụ sở chính hợp pháp.
Quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê hợp lệ.
Giấy phép xây dựng (nếu có xây dựng).
Đăng ký kinh doanh tại Cục Đăng ký Doanh nghiệp.

4. Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ	Chi tiết
Đơn đăng ký kinh doanh	Điền đầy đủ thông tin doanh nghiệp.
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (nếu chuyển đổi)	Chứng minh doanh nghiệp đã hoạt động.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất	Đăng ký đất đai hoặc hợp đồng thuê.
Giấy phép xây dựng (nếu có)	Chứng minh công trình hợp pháp.
Giấy xác nhận vốn đầu tư	Chứng minh nguồn vốn đủ.

Ví dụ: Khi thành lập “Công ty TNHH Bất động sản Phát triển”, bạn nộp bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng của dự án.

5. Yêu cầu về vốn

Vốn điều lệ tối thiểu tùy loại hình:

Doanh nghiệp tư nhân: 1 triệu đồng.
TNHH: 10 triệu đồng (đối với 2 thành viên) hoặc 50 triệu đồng (đối với 3–20 thành viên).
Cổ phần: 100 triệu đồng.

Vốn này cần được ký quỹ tại ngân hàng hoặc nộp trực tiếp tại Cục Đăng ký Doanh nghiệp.

6. Đăng ký thuế và các loại giấy phép khác

Tham khảo các loại thuế:

Thuế GTGT (VAT): 10% đối với bán hàng, 0% cho cho thuê bất động sản.
Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): 20% (hoặc 10% nếu doanh thu dưới 4 tỷ đồng).
Thuế tài sản cố định (TTCF): 0,5–2% tùy loại tài sản.

Hãy đăng ký mã số thuế, chứng từ thuế và khai báo điện tử tại Cục Thuế.

Ví dụ thực tế: “Công ty Bất động sản X” đăng ký mã số thuế ngay khi nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, tránh trễ hạn thuế.

7. Các giấy phép, chứng nhận cần có

Đối với bất động sản, cần chú ý:

Giấy phép xây dựng (nếu xây dựng).
Giấy phép môi trường (nếu có tác động lớn).
Giấy chứng nhận sử dụng đất.
Giấy phép kinh doanh bất động sản (nếu có quy định đặc thù).

Việc thiếu giấy phép có thể dẫn đến phạt hoặc tịch thu tài sản.

8. Tuân thủ và kiểm tra thường xuyên

Để duy trì hoạt động hợp pháp, bạn cần:

Đăng ký và nộp báo cáo tài chính hàng năm.
Tuân thủ quy định thuế, nộp thuế đúng hạn.
Kiểm tra và bảo trì tài sản, đảm bảo an toàn.
Thực hiện kiểm toán nội bộ hoặc thuê công ty kiểm toán.

Việc này giúp tránh rắc rối pháp lý và duy trì uy tín với khách hàng.

Trợ giúp đăng ký kinh doanh trọn gói

Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và tránh nhầm lẫn, có thể sử dụng dịch vụ đăng ký kinh doanh trọn gói. Dịch vụ này giúp bạn chuẩn bị hồ sơ, nộp thủ tục và tư vấn pháp lý miễn phí.