Chia tài sản chung là nhà đất khi ly hôn thế nào?
Bạn đang gặp khó khăn khi muốn chia tài sản chung, nhất là khi có một căn nhà được xây dựng trên miếng đất chung. Hãy cùng tìm hiểu cách tiếp cận hợp lý, dễ hiểu, và những bước bạn cần thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình.
Nội dung chính
1. Tài sản chung là gì?
Tài sản chung là bất kỳ tài sản nào được mua, xây dựng hay gắn kết vào cuộc sống chung của hai vợ chồng trong thời gian hôn nhân. Khi ly hôn, tài sản này sẽ được chia theo quy định pháp luật.
- Miếng đất: Bởi vì bạn và vợ đã mua nó cùng nhau, đất này thuộc tài sản chung.
- Nhà: Được xây trên miếng đất chung và được tài trợ bằng tiền của hai bên.
- Khoản tiền từ cha mẹ: Đây là món quà, nhưng khi dùng để xây nhà, nó cũng trở thành phần của tài sản chung.
Ví dụ thực tế: Khi một cặp vợ chồng mua một ngôi nhà chung và một trong hai người nhận được quà từ gia đình để xây, cả hai vẫn chia sẻ quyền sở hữu nhà sau khi ly hôn.
2. Các yếu tố quyết định cách chia tài sản
Trong trường hợp của bạn, những yếu tố sau sẽ được xem xét:
- Quyền sở hữu tiền dùng xây nhà: Nếu tiền từ cha mẹ được coi là quà cho cả hai, nó sẽ chuyển thành tài sản chung.
- Đóng góp tài chính của mỗi bên: Tỷ lệ đóng góp sẽ ảnh hưởng đến cách chia tài sản.
- Giá trị hiện tại của nhà: Nếu nhà được đánh giá 1 tỷ đồng, giá trị này sẽ được dùng làm cơ sở tính chia.
- Định giá tài sản: Cần xác định giá trị thực của đất và nhà theo thị trường.
3. Các bước thực hiện khi ly hôn
Để tránh tranh chấp, bạn nên làm theo các bước sau:
| Bước | Hoạt động | Thời gian |
|---|---|---|
| 1 | Thu thập tài liệu | 1-2 ngày |
| 2 | Định giá tài sản | 3-5 ngày |
| 3 | Thảo luận với đối phương | 1-2 tuần |
| 4 | Thỏa thuận chia tài sản | 1-3 tuần |
| 5 | Đăng ký thay đổi quyền sở hữu | 2-4 tuần |
4. Cách bảo vệ quyền lợi của mình
Để tránh mất tài sản, bạn có thể:
- Ghi nhận đóng góp tài chính: Lưu giữ hóa đơn, chuyển khoản, hợp đồng mua bán, v.v.
- Thuê chuyên gia định giá: Để có con số chính xác khi thương lượng.
- Hợp đồng chia tài sản: Viết hợp đồng rõ ràng, ký kết trước khi ly hôn.
- Hòa giải trước khi kiện: Thử giải quyết bằng thương lượng, tránh chi phí và thời gian.
Như vậy, dù cha mẹ đã cho tiền để xây nhà, nhưng vì tiền đó được dùng trong cuộc sống chung và tài sản được mua chung, nên nhà vẫn thuộc tài sản chung. Bạn có thể yêu cầu chia tài sản hoặc đòi lại phần giá trị tương ứng với đóng góp của mình.
Hãy chuẩn bị hồ sơ, xác định đóng góp của mình và sẵn sàng thương lượng. Nếu cần, bạn có thể nhờ luật sư chuyên về gia đình để được tư vấn chi tiết hơn.
